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调查:大多数悉尼人反对外国人买房

尽管专家称没有证据显示海外买家推高了房价,但悉尼大多数人认为外国投资者不应该允许购买澳洲房产。Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)尽管专家称没有证据显示海外买家推高了房价,但悉尼大多数人认为外国投资者不应该允许购买澳洲房产。

据澳洲Domain房地产网消息,由悉尼大学房地产研究员Dallas Rogers牵头的对外国投资者的态度的新调查,于 2015年11月调查了900名悉尼居民,结果在《澳洲地理学杂志》(Journal of the Australian Geographer)上发表。

当被问及外国投资者是否能够在悉尼购买房产时,28.3%的受访者表示“强烈反对”,而27.6%的受访者表示“不同意”。另外有21.8%的人持中立态度,衹有4.4%的受访者表示“完全同意”。

大多数人也认为外国投资并没有推动房产供应的增加。

而64%的人认为外国投资是房产价格上涨的主要原因,其次是低利率、规划问题和本地投资者使然。

在进行调查的时候,外国投资者的信息很有限。Rogers说:“尽管没有过硬的数据,他们仍然对这个话题有非常强烈的意见。”

反多元文化主义与反对外国投资者之间也存在很强的相关性。

“最近的联邦预算显示,政府对外国投资的要求趋严,这表明政府面临平衡好外来投资与澳洲公众之失望情绪的难题。”

长期以来,关于外国买家到底购买了市场上多大比例的房地产,一直有很大的争论,但近年来,中国对澳洲房地产的投资增长了一倍多。

大多数受访者还认为中国投资者主要为超级富豪,但澳洲国民银行的调查显示,大部分外国投资都在100万澳元以下。

以下为来自900位悉尼人的调查回应,其中不包括回答“不知道”的结果比例。

  完全不同意 不同意 中立 同意 完全同意
外国投资者应该能在悉尼购房 28.3% 27.6% 21.8% 13.6% 4.4%
外国投资推高大悉尼的房价 2.3% 3.9% 11.1% 33.6% 44.3%
外国投资对悉尼房市的影响没有或很小 33.0% 34.9% 15.8% 8.0% 3.3%
外国投资有助于大悉尼房屋供应的增加 23.0% 24.8% 25.3% 14.0% 6.2%
政府应鼓励更多的外国投资进入大悉尼的房市 33.8% 29.6% 19.6% 7.5% 4.8%
政府有效监管了大悉尼房市中的外国投资 25.0% 27.5% 23.5% 11.1% 5.6%
应该允许外国留学生在澳学习期间购房 25.9% 25.1% 23.0% 15.1% 5.2%

AMP Capital集团的经济师Shane Oliver称,这个结果类似于当问澳洲人是否需要移民时,“他们通常会说不,但政策制定者仍然允许这样做的。”

他警告,禁止外国买家会对市场产生负面影响,可能会看到公寓房价格下跌高达30%。

Oliver说:“价格将大幅下降,这对65%的拥有完全产权或背负贷款的悉尼人来说都是不利的。”

“如果你是首次购房者,可能还好,但是价格大幅下降总是伴随着经济衰退,包括更高的失业率。”

楼花全球销售平台Investorist创始人Jon Ellis已经成功进入中国市场,他警告,任何大量禁止外国投资都会给房地产市场带来冲击波。

Ellis说:“外国买家增加了房屋的供应,这增加了负担能力。”

他说:“澳洲人喜欢找替罪羊,首先他们指责婴儿潮一代,现在他们责怪中国人。这不是种族主义,而是仇外心理。”

中国国际房产平台Juwai(“居外”)总裁Charles Pittar对此表示同意。他说,斥责外国买家比对抗税务政策与负扣税更容易。他说:“外国投资正在澳洲希望的地方资助新住房的供应,这是在创造就业机会、税收和经济增长,事实上,这是经济的少数亮点之一。”

澳洲房产中文网站ACProperty和中国门户网站Sodichan的总经理Esther Yong也认为外国投资者有助于刺激供应、建筑业、就业,并间接刺激旅游业。

她表示,当外国买家对澳洲房地产不再感兴趣时,就令人担忧了。

责任编辑:简沐

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