site logo: www.tvsmo.com

墨尔本房地产:待售住宅多 拍卖成交率回落

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场连续数周以来,挂牌拍卖的住宅数屡次创历史最高水平。在上周六(5月27日)拍卖市场,曾经的强劲行情遇阻,成交率仅达到76.6%,明显低于一周前79.7%的成交率,但高于一年前同期的成交率(75.2%)。

都门(Domain)新闻5月29日报道,上周六的挂牌拍卖总数高达1143栋,略微低于一周前的挂牌拍卖总数(1113栋),但明显高于一年前同期的挂牌拍卖总数(1067栋)。

晚秋季节的房地产市场出现了大量的挂牌待售住宅,这显然对买卖双方的博弈造成影响。买方有更多的选择,卖方则面对更强的竞争压力,因为很多屋主希望在较好行情下把自己的住宅变成现金。

上周六的挂牌总数是历史上5月份的第二高挂牌数,仅次于2014年5月31日所达到的1147栋。墨尔本市场在今年5月份的每个周六平均有959栋住宅挂牌拍卖,这是历史最高水平。在冬季开始的6月份第一周,墨尔本市场将有1050栋住宅挂牌拍卖,这将是6月份的历史最高水平。

在上周六,已拍卖成交住宅的价格中位数为83.9万澳元,低于一周前的价格中位数(89.1万澳元),比一年前同期的价格中位数(82.1万澳元)高2.2%。拍卖成交总额为5.705亿澳元。

尽管市场的强劲势头在上周六有所缓和,目前影响房地产市场的因素仍是积极的。这些因素包括历史最高水平的移民数、住宅供给不足的市场,以及强劲的地方经济。住宅市场需求仍然大于供给。首次购房者将从7月1日开始享受印花税减免政策,该群体的需求将加强。

澳洲经济体的最新经济数据并不乐观,但墨尔本经济一直维持较好的状况。澳洲统计局(ABS)最新数据显示,墨尔本劳动力市场失业率在4月份高达6.5%,明显高于去年同期5.6%的失业率,这反映了大量移民在劳动力市场寻找工作。

墨尔本劳动力市场在过去1年内增加了87664份就业,参与率从1年前的65.7% 上升到目前的67.2%。

尽管总的拍卖成交率较低,但墨尔本各地区继续维持比较均衡的竞争态势,最高成交率与最低成交率之间的差别较小。成交率在各地区的情况如下:

• 东北区(Northeast):82.9%(销售数:107栋)
• 北区(North):81.5%(销售数:75栋)
• 东部远郊(Outer East):80.9%(销售数:72栋)
• 东南区(Southeast):79.2% (销售数:42栋)
• 西区(West):77.9%(销售数:106栋)
• 内城区南部(inner South):76.6%(销售数:95栋)
• 内城区东部(inner East):76.5%(销售数:104栋)
• 内城区市中心(inner Urban):66.7%(销售数:78栋)

令人瞩目的拍卖结果如下:

• 南墨尔本(South Melbourne)区3居室住宅(47 Howe Cr):460万澳元
• 南墨尔本区4居室住宅(8 Ferrars Pl):410万澳元
• 霍桑(Hawthorn)区4居室住宅(29 Oak St):390万澳元
• 坎伯韦尔(Camberwell)区6居室住宅(41 Doonkuna Ave):340万澳元
• 霍桑区4居室住宅(16 Marain St):339.9万澳元

售价最高的是坎特伯雷(Canterbury)区一栋4居室住宅(42 Parlington St),其成交价为475万澳元;售价最低的是阳光(Sunshine)区一栋1居室单元房(4/136 Wright St),其成交价为24.5万澳元。

责任编辑:李欣然

评论