【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）伴随着一二线热点城市的楼市调控升级，三四线城市楼市开始吸引资金流入，楼市成交量上升。但市场分析认为，由于中共高度依赖房地产市场，未来大陆楼市的泡沫风险依然不减。

59岁的上海居民 Yuan Junxi是一名会计，她最近选择在云南西双版纳买了一套公寓。她的理由是，那里没有购房限制、房价便宜、申请房贷容易，而且未来房价可能会上涨。

34岁的北京居民Fay Qu，选择在调控较少的广东中山市，与朋友合买了一套价值100万元的公寓。

彭博社5月25日报导，在密集的调控措施下，没有实行调控的非热点中小城市的楼市逐渐变热。比如，西双版纳的景洪市，截至3月末之前的一年内房价上涨了26%；河北唐山和安徽蚌埠，4月份房价均环比上涨2.2%，是2011年以来最大涨幅。

但是，野村控股（Nomura Holdings Inc）驻香港经济学家Zhao Yang表示，目前三四线城市楼市趋热，并不是因为资产收益，而是因为人们预计这些城市的房价要上涨，现在最大的风险就是这些城市突然出现楼市销售下滑。

中共依赖房地产市场 泡沫风险依旧

从去年9月末以来的大陆楼市调控，到今年3月中旬达到高峰，被业界称为“史上最严调控”，主要集中在限购、限贷、限价、限售和限商“五限”措施。这段时间的调控主要针对一二线热点城市，其中北京、上海和深圳的措施最为密集和严格。

当前小城市购房需求上升，分析认为，目前的风险是，虽然热点城市实行调控，但恐怕也难以维持经济平衡。国际评级机构穆迪（Moody’s）5月24日下调了大陆的信用评级，表明市场对大陆长期金融状况存在担忧。

JPMorgan Chase & Co.分析师预计，今年下半年大陆参与调控城市的楼市销售将下降。但是彭博社引述分析表示，如果出现这种情况，中共可能会为了达到官方的GDP目标而放松房地产调控。

经济界普遍认为，中共长期高度依赖房地产市场来刺激经济，被业界称为“房地产绑架了大陆经济”，这种情况可以追溯到1990年代开始的土地财政，随之而来的大规模房地产投资，导致地价房价暴涨、资金脱离实体经济。

专栏作家孙骁骥5月16日发表分析文章说，虽然三四线城市的房价上涨、楼市成交量增加，但是未来一旦一二线城市的调控放松，资金还是会回流到那里，那时三四线城市就有抛售风险，而楼市抛售的后果是，出现大量新的楼市库存，造成房产过剩加剧。

大陆房地产商人王健林曾经警告，大陆三四线城市的泡沫风险很大，那里本已有很高的空置率，一旦崩盘，将对大陆经济造成严重冲击。#

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