【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）大陆70个大中城市4月份房价数据出炉，新建住宅价格同比和环比均上涨，其中环比涨幅扩大。分析认为，大陆房地产泡沫膨胀趋势很难在短期调控下得到改善。

整体房地产泡沫续膨胀

根据中共统计局5月18日的数据，路透社做出统计显示，4月份大陆70个大中城市新建住宅价格同比上涨10.7%，环比上涨0.7%。

虽然同比涨幅相比3月份有所收窄，但4月份是连续第19个月同比上涨，而且环比涨幅创半年来最高。

数据显示，4月份，70个城市中，有62个城市房价上涨或止跌。

大陆本轮楼市调控从北京3月17日升级限贷开始，主要针对一、二线热点城市，措施主要是限购、限贷、限价、限售、限商等，被称为“史上最严调控”。

大陆楼市调控的目的是降温房价，但数据显示，虽然一、二线城市楼市成交量出现下滑，但是房价仍然在上涨，所以市场认为楼市即使出现降温也是一种短期现象。

《香港经济日报》5月18日引述分析表示，房价成本中的主要部分土地价格，仍在上涨，并带动大陆300个城市今年4月25日之前的土地出让金同比上涨51%，达8,589.66亿元（人民币，下同），平均溢价率51%。

这说明，中共地方政府仍然高度依赖土地财政。土地财政是中共从上世纪90年代广泛推行的政策，以土地公有制为依据，向开发商高价出售土地使用权，增加了开发成本和购房成本。

另据路透社统计显示，4月份70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅与3月份相同。

三、四线城市楼市趋热

自本轮调控以来，大陆原来的非热点城市出现楼市升温现象。上述70个大中城市房价数据显示，4月份新建商品住宅价格指数，一、二、三线城市环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，与3月份相比分别是收窄、持平和扩大。

非热点城市楼市升温令业界担忧，这只是短期调控的结果，大陆资源分配失衡令一、二线城市仍然吸引大量资金流入，一旦不再调控，三线、四线城市房价很可能出现大跌，结果将导致目前的投资者损失巨大。

三、四线楼市升温的同时，一、二线城市房价也未有降温。70个大中城市房价数据显示，4月份北京、上海和深圳的新建住宅价格指数同比分别上涨16%、13.2%和6.6%；环比来看，北京上涨0.2%，上海下降0.1%，深圳未涨未跌。

虽然上海价格指数环比下跌，但上海最近的楼市调控也格外引发市场关注。从今年4月份以来，上海市一改去年10月初的调控慢节奏，频频晒出调控措施。

最近一次是5月18日要求停止审批公寓式办公项目，之前还有新开盘商品住房摇号出售、半个月吊销1500家中介执照、提高首套房贷款利率等措施，上海市委书记韩正更公开提楼市调控。＃

责任编辑：孙芸