【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁博硅谷报导）城市有产者也不得不走上街头，这在贫富差距日益加剧的加州硅谷，应该是一个相当引人注目的现象。

4月30日（上周日）中午，超过两百名身穿赭红色T恤衫的圣荷西房东出现在城市街头，抗议两周前圣荷西市议会通过保护租客的“合理驱逐”（Just Cause Eviction）条例。

“合理驱逐”（JCE）要求房东想要租客搬离时，必须符合政府指定并认可的“正当理由”，且举证责任由房东承担。这些理由包括租客不缴租、扰邻、有违法行为及房东收屋自住等。而在没有JCE的正常交易中，当租约合同到期，房东不愿续租或租客不想续住，都是不需要提交任何理由的。

“市场低迷的时候，房东从来没有得到过保护，比如说搞一个合理续住之类的政策，让租客继续付高房租、不得离开等等。”出租物业十几年的房东Gregory表示，“合理驱逐”（JCE）对租客保护“过度”。

与限制租金年涨幅等租管政策相比较，“合理驱逐”（JCE）被认为“最具杀伤力”。它由湾区土地权利组织和政治人物在圣荷西推动了近四十年，因引发巨大争议而未能在去年4月获得通过，经过一年博弈，刚刚以6:5的微弱多数得以过关。据说，超过房东人数四倍的租客，以老人、孩子、残障人士等陷于居住困境的悲情和绝食抗议的悲壮，为“合理驱逐”赢得了市议会里摇摆不定的关键一票。

但是，在经济学家眼里，“合理驱逐”是损害市场的“杀手”，会造成房东退市、租价升高。对房东来说，它意味着“侵犯私人产权、掠夺私有财产的大棒”。而从长远来看，租客也不会因为打击了交易伙伴获得最终好处，在一个畸形市场上没有赢家，租客可能更难租到房子或者不得不付出更高租金，同时，治安状况也会变得更差。

湾区屋主联盟贺全说，“合理驱逐”听起来好听，但是因为房东无法举证或者要付出大量时间金钱去举证，所以实施起来简直就是一场恶梦。

“最后往往就变成这样，租约合同到期了，但是只要租客不想走，就可以一直住着不走，房东束手无策。”圣荷西业主袁女士说，“合理驱逐”打破了正常的契约关系，使租约变成一纸空文，房东失去对自己房产的管理权和控制权。

房东们并不否认，“居者有其屋”是个正当的愿望，但是要实现这个愿望，应该走正常渠道。

“合理驱逐（JCE）名义上是保护居住权平等，实际上是造成了更深层次的不平等。”参加抗议的圣荷西房东许先生表示，房东在蓬勃高涨的租房市场上占据价格优势，但是在政治版图上，论钞票不比大金主，论选票不比租客，都处于劣势。

“房东被迫承担高房价之下的政府责任和社会责任，这是不是不公平？房东投入资本、付出劳动，合理合法地赚钱被说成贪婪，这是不是也不公平？”他苦笑着说，“公平、平等”这些词，已经被严重地误解了。◇

（此文发表于1132A期旧金山湾区新闻版）

责任编辑：王洪生