【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈建霖台湾桃园报导）桃园房市2016年的年交易量缴出与2015年相当平盘表现，是六都量能止跌最明显的城市，机场捷运等众多利多支撑，体质逐步改善中。

桃园市府最近在电视形象广告提及桃园航空城未来展望，但目前航空城计划陷入空转，亚洲硅谷还未有具体成绩，机场捷运无疑是支撑当前桃园房市最重要的建设利多，桃园市长郑文灿在机捷通车时也表示，将2017年定位为桃园建设关键年，并喊出：“台湾向前行—从机场捷运起步”，郑文灿对桃捷未来带动地方建设的期望可见一斑。

机场捷运沿线目前有既有的A8长庚医院站的环球购物中心、A9林口站的三井outlet park，A18桃园站的华泰名品城、国际影城、五星饭店、日本西武集团主导的国际水族馆，A19桃园体育园区站的环球购物中心等众多建设外，郑文灿还规划包含亚洲硅谷、桃园市立图书总馆在内的十项国家级重大建设。桃园县人口数在2010年突破200万人，于2014年改制为直辖市，升格为六都后，连续2年有超过3万人的净移入量，成为大台北地区人口向外移居的重点城市，机场捷运通车又有众多建设支撑，更有机会增强桃园的人口吸引力。

一月中坜房价20.78万 月增近二成

近六年的买卖移转栋数来看，桃园2016年约3.75万栋的交易量，虽然比起2013年最高峰时约5万栋的水准少了约1.25万栋，但量能与2015年相比仅仅相差不到1千栋，几乎是平盘表现，而2017年首月在众多建设议题支撑下，桃园市仍有超过2,500户、年增率达32%的前段班表现。

房价方面，机场捷运沿线房价，五大指标地区中，只有A8长庚医院站2016年的均价为32.6万元，与2015年同期相比，有明显近7%涨幅，A19桃园体育园区站约是维持平盘表现，其余A17领航站、A18高铁桃园站、A21环北站3站则都有6.6~15.1%的明显跌幅。

桃园市的预售推案量从2013年爆出约3,300亿元的天量，连续3年瘦身到2016年只剩不到1,700亿元，这种新增供给快速腰斩的情况对于整体市场的库存去化反而很有帮助，也因此，从建设利多、人口移入、交易量能、新推案量等条件来看，桃园房市体质因为机捷通车而正逐渐改善中。

桃园市买卖登记案件数统计资料显示，106年1月买卖移转登记案件量共计2,921件，较前月（105年12月）（3,643件）减少722件，减少幅度约19.82%（经分析系受到国人如有购置不动产需求时，多期望于年底前完成交易），与105年1月（2,570件）相较增加351件，增幅约13.65%。就土地、建物买卖登记移转笔、栋数而言，106年1月土地移转笔数为3,840笔、建物栋数为2,516栋，共计6,356笔，虽较前月减少22.95%，但与105年1月相较增加17.64%。

1月分中坜区成交单价与前月相较有较大幅度波动，单价为20.78万元/坪，较前月（17.46万元/坪）上涨19.01%，主因为新建案交屋区位条件不同所致，上月交屋之新建案集中于内坜及龙冈地区，本月则以高铁车站特定区比例较高。住宅成交平均单价本月前3名之行政区分别为中坜区（20.78万元/坪）为最高，其次为桃园区（20.61万元/坪）及芦竹区（19.51万元/坪）。

责任编辑：吕美琪