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瑞银:澳房市繁荣期或已到头

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莲澳洲悉尼编译报导)瑞银(UBS)经济学家认为,澳洲房产市场持续了4年多的繁荣期或已到头。

据澳洲广播公司报导,瑞银表示,通常情况下官方利率上调是终止房产市场上升的关键因素,但本轮漫长的繁荣周期也许会有所不同。

瑞银经济学家Scott Haslem、George Tharenou和Jim Xu写道:“虽然房地产市场衰退的历史性触发因素(澳储银RBA上调利率)缺失,但抵押贷款利率正在上升,房屋买卖情绪回落接近历史新低。因此,我们称之为‘见顶’,但仍维持我们对[住宅建造]开始的预测,即‘回落但不崩溃’,住宅建造数量在2017年是20万套,2018年是18万套。”

目前,澳洲正在建造的住房大约是22万套,上一年至本年度2月的建造许可是22.8万套,与近期峰值接近。

瑞银表示,2012年第三季度,由于多层公寓建造数量翻番,新一轮住宅供应量在最近的低谷期上升了50%左右。不过,今年下半年,住宅建造热潮在开始降温之前,将以接近目前的水平到达极限。

瑞银称,预测得到了起重机国际组织数据的支持。澳洲高层建筑工地的起重机数量升至峰值548台,自2013年底以来飙升了323%。这会对经济增长和建筑工人就业造成压力。据估计,住宅建造所创产值在名义GDP中的占比已超过6%。

不过,据瑞银认为,建造活动的急剧下降并不会导致房价大跌。“虽然我们看到活动的大幅调整,这在长期的市场繁荣后并不少见,我们仍然不认为会出现价格暴跌,后者劳动力市场和经济产生更广泛的负反馈循环。”

受人口增长强劲和就业稳定的鼓舞,瑞银对房市下跌风险总体上持乐观态度,但鉴于房价高企和家庭债务居历史高位,瑞银警告市场风险上升。

责任编辑:尧宁

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