【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）2017年度第一次地上权招标24日开标，国产署再调降权利金底价至市价三至四成，降价策略终于奏效，北区、中区、南区都有案件标脱，脱标率37.5%，为近1年来最佳表现。

本季地上权招标案，以台中市太平区536坪土地溢价率27%表现最佳，而北市中正区河堤段住三135坪土地则以8,380万元余标脱，换算每容积单价仅约28万元，创下历来中正区地上权招标最低单价，显见降价才是王道。

不过，对照过去多以高单价、大坪数案件较热门，本次标脱案件规模普遍较小，如中区及南区标脱的土地，总价都未超过1亿元，面积规模也不大，两笔土地坪数仅500多坪。

再以北市中正区河堤段土地为例，总权利金不到1亿元，面积135坪，可开发楼地板面积有限，但能够取得开发北市厦门街土地70年的地上权，仍具一定吸引力。

信义全球资产经理王维宏表示，其容积单价仅28万元，创史上中正区地上权最低单价，若做出租公寓或月子中心容易营运，只要规划策略得当，还是可以有不错的报酬率。

王维宏指出，受最近连续几件地上权案件洽谈解约影响，原先市场并不看好标售结果，不过由于国产署权利金已降到新低，再加上地租部分也改为2.5%固定，1%浮动调整，等于降低开发土地的入场门槛及后续地租风险，因此吸引投资人出手。

对照嘉泥、新纤接连解约过去的标的地上权案，除了当时得标单价较高，地租3.5%随公告地价浮动、房屋税陡升仍潜藏风险也是因素。分析目前地上权市场，小规模低总价案件风险较小，市场性相对佳。

观察2008~2016年的地上权交易情形，交易金额及件数自2012年房市顶峰逐年下降，2016年第一季过后，更是连续流标，虽然本次招标优于预期，但与高峰期仍有相当大的差别。

对照今年以来土地交易，有实力的建商悄悄回到市场寻地，但目标多以适合推中小坪数低总价案件的土地为主，王维宏说，国产署积极活化国有土地，若能符合低单低总，且降幅够大，总交易金额虽然保持下降趋势，但标脱的案件数却可望能持平或微升。

责任编辑：吕美琪