【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月24日讯】降价求标策略奏效,国有地设定地上权招标开红盘。国产署公布今年首批8宗国有地设定地上权开标结果,标脱3宗,标脱率3成7;台中市太平区的国有地,标脱溢价率更达127.99%。
国产署公告今年首批国有地设定地上权开标结果,8宗国有地共标脱3宗,分别是位于台北市中正区河堤段的第三种住宅区、台中市太平区吉祥段的乡村区乙种建筑用地,以及位于高雄市冈山区冈山段的住宅区用地,决标权利金总金额新台币1亿8337万8896元。
其中位于台中市太平区吉祥段的乡村区乙种建筑用地,吸引高达8组人马投标,最终由“佑庆建设股份有限公司”以5288万8888元得标,权利金溢价率高达127.99%,是本次最热门标的。
去年因地方政府大幅调升公告地价,平均涨幅达3成,连带使地上权地租大涨,不少原本有意投入地上权市场的建商,眼见税负、法令风险遽增,因而缩手观望,导致去年地上权标脱率剩下13%,为5年来最惨。
为此,国产署去年特别修改地租计算方式,将3.5%的地租年息率,改采“部分固定、部分浮动”,其中1.2%随公告地价调整,另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准,不随公告地价调整而改变。今年招标更进一步,将浮动地租率从1.2%降为1%,等同地价税税率。
而国产署的“亡羊补牢”,也确实出现效果。今年第一批8宗国有地设定地上权标脱率达3成7,不仅是自去年第三批招标设定地上权案全数流标以来首次顺利标脱,也比去年全年标脱率的1成3高出甚多,让国产署吞下一颗定心丸。
国产署进一步表示,本次土地地上权及地上建物皆适用可分户移转规定,存续期间70年,地租年息率3.5%。而在地租计算方式修改后,地租随公告地价调整的不确定风险大幅降低,从标脱率大幅提升来看,显已获投资人肯定。(转自中央社)