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省府实行租金管制?业主喊“不”

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘海英多伦多编译报道)如果省府准备把租金管制延伸到1991年以后的建筑的话,公寓大楼拥有者协会说,这会让他们没兴趣建造新的出租公寓,也就无法帮助解决多伦多租房紧张的问题。

据《多伦多星报》报道,这就是租赁房屋供应商联合会(FRPO)发出的警告,这个组织代表2,200个业主和管理人员,有35万个租赁单位。

其首席执行官吉姆·墨菲(Jim Murphy)表示,收紧新建筑物的租金增长幅度,将使9,000个单位和27亿元的潜在投资受到威胁。

目前1991年之前建成的公寓租金每年租金上涨的上限是1.5%。

1991年之后建成的公寓如何监管?

省长韦恩曾说,省府越来越关注,正是1991年以后公寓的租金管制豁免导致一些业主无限制的涨租金,包括最近媒体报道的数起房东把租金翻番的例子。

FRPO对其14名成员进行了一项没有科学性的调查,这14名成员拥有或管理安省的数千个单位,显示90%以上的人有计划建造出租公寓,原因是租金高、没有租金管制和贷款低利率。

不要进行租金管制,这家组织建议政府可以考虑两项选择: 租金管制豁免20年,这样开发商在租金管制前能完成还贷周期;1991年以后建造的租金上涨以10%为上限。

目前更多单元进入租赁市场

但最近的经济和监管环境使出租单元越来越多,共管公寓热潮也增加了出租供应,如果在未来两年内完成的43,425间公寓中有3分之1用于出租,则将有15,000个新单位。

目前在多伦多10万个出租公寓中,有67,000个是1991年以后建成的。

建公寓楼 投资回报风险大

在汉密尔顿(Hamilton)、基齐纳(Kitchener)和多伦多拥有20~30幢公寓的Effort Trust副总裁霍伍德(David Horwood)认为,是较小的,不太专业的业主使租金问题突出。

他觉得出租公寓建造少的原因之一是风险较大,租赁开发商必须等到项目完成,才能看到投资回报。

Effort Trust自从20世纪70年代以来,没有建造过任何新公寓,现在是第三代人了,终于想造新公寓楼了,不过他说如果风险太大的话,就不会建造。

责任编辑:文风

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