【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场从2017年初以来，每5栋挂牌拍卖的住宅中就有4栋被拍卖成交。如此高的拍卖成交率预示，今年秋季市场将会是几年来最强劲的秋季市场之一。

据房地产网站realestate.com.au报导，根据CoreLogic公司提供的数据，今年1月份前3周结束后，拍卖市场开始启动。截至复活节前，墨尔本共有1.13万栋住宅挂牌拍卖，其中78%的住宅被售出。CoreLogic公司拍卖事务发言人Kevin Brogan说，这两个数据都分别高于去年同期的相应数据（挂牌拍卖总数为8425栋，拍卖成交率为72.2%），因为去年的复活节较早，所以统计出来的挂牌总数较低。

Brogan说：“强劲的销售数据反映了市场的需求状况和供给能力。我们仍听到经纪人们说，他们没有足够的房源满足市场的需求。如果您想卖房，那么今年第一季度的数据显示，这是您进入拍卖市场的好时候。”

CoreLogic公司的数据显示，截至复活节，今年最高的拍卖成交率是在2月份的最后一个周六，当时的成交率高达81%，挂牌拍卖总数是1635栋。今年以来拍卖成交率最高的区分别是Avondale Heights区 （97%）、Bulleen 区（96.9%）以及Oakleigh South区（96.6%）。挂牌拍卖总数最高的区是Glen Waverley 区（153栋），成交总数最高的区是Reservoir区（114栋）。

在拍卖过程中，拍卖价通常都超过了卖方的保留价，特别是遇到独立住宅（house）被拍卖时。RT Edgar地产经纪公司Toorak分公司经理Michael Ebeling说，他们办公室经手的成交价通常超过卖方保留价的10%，有一栋住宅的成交价甚至超过了保留价的30%。

Calvin Kuang和Winnie Jiang在4月初以54万澳元的价格出售了他们位于Cairnlea区的住宅（4 Treemont Ct），比保留价高3万澳元。

Harcourts经纪公司位于 Deer Park区和Cairnlea区的分公司经理Cameron Vurovecz说，他的办公室现在平均每周拍卖4栋住宅，每栋住宅的拍卖都会吸引3到5名竞争者。但在去年同期，他们平均每周仅拍卖1栋住宅，每栋住宅仅吸引了1到2名竞争者。

Cameron Vurovecz说：“因为Sunshine区和St Albans区的住宅价格暴涨，吸引了买家来这里买房。”

墨尔本房地产市场2017年第一季度（1月29日至4月9日）统计数据如下：

• 挂牌拍卖总数达到11,295栋（本周将有70栋住宅挂牌拍卖）

•平均拍卖成交率高达78%

• 最高的周六拍卖成交率高达81%，最高的周六挂牌拍卖总数为1635栋

平均拍卖成交率最高城区：

• Avondale Heights区: 97% （拍卖总数为33栋）

• Bulleen区: 96.9% （拍卖总数为34栋）

• Oakleigh South区: 96.6% （拍卖总数为31栋）

• Vermont区: 96% （拍卖总数为28栋）

• Gladstone Park区: 95.7% （拍卖总数为25栋）

挂牌拍卖总数最高城区：

• Glen Waverley区: 153栋（拍卖成交率为68.1%）

• Reservoir区: 152栋（拍卖成交率为82.6%）

• Craigieburn区: 145 栋（拍卖成交率为76.7%）

• St Albans区: 142栋（拍卖成交率为 79.4%）

• St Kilda区: 138栋（拍卖成交率为66.1%）

成交总数最高城区：

• Reservoir区: 114栋（拍卖成交率为82.6% ）

• Craigieburn区: 102栋（拍卖成交率为 76.7%）

• St Albans区: 100栋（拍卖成交率为79.4%）

• Glen Waverley区: 92栋（拍卖成交率为68.1%）

• Kew区: 87栋（拍卖成交率为86.1%）

责任编辑：李欣然