【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）一些房产投资者将会卖房套现，这种现象的出现衹是一个时间的问题，因为房地产数据正在显示出市场上房价的重大修正。

这是Richardson & Wrench房地产公司Mosman及Neutral Bay区的经理Robert Simeon在澳洲房地产观察者网上撰文发表的观点。

Simeon在文章中说，澳洲储备银行（RBA）最新数据显示，通胀调整后的工资增长在最令人不安的零左右，这给有大量抵押贷款的家庭带来灾难。由于一些令人担忧的迹象出现，现在是人们应该冷静下来的时候了，锁定一个24个月左右的租赁计划，看看会发生什么事情，虽然一些地区的变化会很小，但在其它地区将会看到巨大的变化。

3月中旬，储备银行在还表达了对金融体系将如何处理投资公寓房部分的价格重大调整的关注。从现在到6月30日，市场上将有1.5万套公寓房成交，也就是说还有大约90天的时间，我们就会知道投资公寓房部分的市场是否即将崩溃。

很显然，这些公寓房的大部分是出售给了中国的投资者，我们很快就会知道这些海外投资者在没有主要银行的帮助下是否能筹集来资金进行房产成交。

Aussiehome房地产公司的联合董事李明（音译：Li Ming）最近说，“现在的公寓房楼花市场是我在过去10年中所有过的最糟糕的市场”。近80％的中国买家无法成交他们已购买的澳洲公寓房，现在宁肯放弃。在绝大多数的情况下，这些房产的价值要比当初在亮丽的宣传册中给人显现的价值要低。

房产是一种信心游戏，所以当我们开始感受到消极情绪时，我们也开始看到消费者情绪的即时反应。这也几乎肯定地解释了澳洲储备银行为什么会在现在针对投资公寓房市场发出明确的警告，这通常只会在他们的内部调查发现市场出现异常时才会发生。

如果李明的说法是正确的，那么澳洲东部海岸地区新建起来的公寓房投资市场将会受到重大影响。

如果这种情况发生，我们的政府和银行需要通过成为房东的手段来抵御风暴，但在过去，其表现是惊慌失措（特别是银行），大量抛售，结果导致更多的问题。如果现在这种情况再发生，政府和银行应该智能地准备好应对最坏的情况，贷款人应该把目光放在首次置房者身上，设定一个租房和回购的一揽子计划。

Simeon认为，住房可负担性的首要问题是租房市场的问题，而不是政府所采取的建更多住房的办法。 如果15年前，房租是平均水平甚至低于平均水平，那么，租客的压力就会消除，因为租房比自己拥有房子更划算。

Simeon表示，他对房地产市场并不太担心，他更担心的是我们的政治家将如何应对这些挑战。租房一代应该密切关注这些市场。

责任编辑：简沐