【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月06日讯】政府力推老屋重建，但时程过长、互信不足、整合不易，老公寓屋主对推动都更不抱太大期望，房仲比较2016年北市30年老屋价格与2014年相比，平均下跌6.1%，老公寓跌7.3%最多。

政府力推老屋重建，为提升吸引力，甚至祭出容积奖励及税费减半等优惠，在市场多头时甚至出现同一区老宅比新屋还贵的异象。

不过住商机构企划研究室依台北市实价登录资料，统计2016年及房市高点2014年的30年老屋平均单价，发现2014年每坪约57.8万元，而2016年平均单价降至54.3万元，跌幅达6.1%，各类型产品又以公寓跌幅最深，达7.3%，住宅大楼仅微跌1.6%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，不动产市场2014年达高点，经历房市盘整，老屋价值也面临考验，即使近年政府力推都更，但整合时程过长，加上成功案例少，不少屋主对老屋重建不抱期待，房价打回原形。

郎美囡指出，虽然公寓价格低且有一定的市场性，但随着高龄化问题日趋严重，公寓本身的机能性备受考验，换屋族大多希望有电梯，而承接公寓者通常预算有限，因此公寓价格跌最凶，老公寓平均每坪从2014年的53.7万元降到2016年的49.7万元，已跌破50万元。

郎美囡表示，反观住宅大楼除了有电梯外，完备的管理及停车空间也为房价加分，屋主较无后顾之忧，若社区管理水准高，维护得宜，在市场上不只接手度高，也颇具价格支撑。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，为了奖励参与，提供容积奖励及税费减征优惠，理论上对屋主或建商都会提升吸引力，但无论老屋重建或都市更新，最大问题仍在于整合，对于不同意户的尊重及处理并无有力措施，因此对于政策推行，市场多为保守观望。（转自中央社）