【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月29日讯】（记者余天白温哥华编译报导）近日，卑诗高级法院（B.C. Supreme Court）做出一具有“里程碑”意义的裁决，判定公证人Tony Liu因未调查并告知委托人其所购房屋主的非税务居民身分，而需赔偿委托人60余万元。

加拿大税务局（Canada Revenue Agency）规定，加拿大非税务居民（即一年内在加拿大居住不满半年且未申报收入的个人）在出售其加拿大房产时，需向加拿大税务局上缴交易所带来利润的25%作为资本增值税（capital gains tax）。

然而不少加拿大移民律师指出，这一规定在过去往往名存实亡，众多买家或买方经纪并不重视调查卖方是否为非税务居民，或刻意忽略这一问题。而许多身为非税务居民的卖家亦为逃避资本利得税而隐瞒身分。

在本起案件中，由于该公证人未能调查并指出卖家的非税务居民身份，加拿大税务局于交易当时未获得卖方应上缴的60余万元资本利得税。事后，税务局要求买家补交该税额，而买家则将其委托的公证人Tony Liu告上法庭，指责其因失职而应对补交税额负责，并最后获得胜诉。

许多移民律师认为，该案件的裁决为购房者与买房经纪敲响了警钟，这是买方或买方经纪与隐瞒非税务居民身分的卖方做交易将付出惨重代价的先例。

温哥华移民律师Richard Kurland表示：“这是一个改变游戏规则的事件。”“房产经纪人现在会接到收税员的敲门，要求他们支付联邦本应获得的税款，因为他们没有充分调查（卖方的非税务居民身份）。”

此外，在当前房产交易中，卖家是否为加拿大税务居民身份全凭自身申报，而政府对其所称是否属实几乎无任何监督措施，被不少业界人士认为是亟待弥补的重大漏洞。◇

责任编辑：易君