【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）这年头，大家以为，在多伦多买房租房难，当房东容易，可以赚外快，但是当房东碰到麻烦租客时也不省心。对此，当了21年房东的多伦多居民牛碧金（Frances Newbigin）女士深有体会，不想再出租房子当什么房东了。

据CBC报道，2014年牛碧金将位于Bloor西街的半独立屋的另一半出租给一名女租客，从第2个月开始，女租客不是不按时交租，就是不交全。不久，女租客儿子和前夫搬入，而前夫不仅是个酒鬼、烟鬼，还有暴力倾向。两人搬入之后，水电费噌噌上升。这还不说，女租客前夫还经常扰乱邻里，乱砍邻居树枝当柴烧，在墙上乱打洞，发短信威胁牛碧金，在后院乱喊乱叫，当着小孩面撒尿。请神容易送神难，牛碧金花了1年多时间好不易请走了这三个人。

成本高

牛碧金的经历说明，在多伦多，虽说许多人租房不易，其实当房东也不轻松。房东们抱怨，如今拥有房屋，成本不菲不说，还经常碰到垃圾租客，倒楣不说，还得不到什么保护，吃了亏只能哑巴吃黄连，有苦说不出。安省在线房东维权组织—安省房东观察（Ontario Landlords Watch） 创办人安德拉德（Kayla Andrade）女士对CBC表示，当房东，不仅面临高额水电成本，还有其它经济担忧，成本高不说，还1周7天都得忙活，是个吃力不讨好的活儿，许多人都考虑放弃。

有些房东虽坚持下来，但付出的代价也很大。在市中心椰菜镇（Cabbagetown）拥有一个8套公寓出租物业的房东斯坎蓝（Stephen Scanlan ）说，他经常将租金控制在合理范围，是想吸引更多人申请，然后从中挑出好的租客，即使这样，也有不顺利的地方。一次，一名房客未经他允许，将次卧转租给另一名租客，结果引来床虱，最后整幢楼到处都是床虱。为除虱，他前后花了8,000元找专业除虫公司。他说，在当房东的11年期间，碰到许多问题，如虱患、鼠患、蚁害和囤积强迫症租客。

法律漏洞

如房子是1991年前建的，房东还要面临另一层紧箍咒：安省2006年住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）。法案规定，1991年前建的老房子，得受省府住宅租金涨幅限制，1991年后建的房子，则不受此限。这种2级标准导致一个奇特现象：市中心新建公寓或新建屋，因人口增长，移民大量涌入以及房价疯涨迫使许多人弃买转租，带动租金每年成百上千地上涨。

相比之下，老房子不但要忍受日益上涨的水电税成本，还不能随意涨租金，每年最多只能涨1.5%。牛碧金说，她的房子是老房子，每年只能涨租金1.5%，根本抵不上日益上涨的水电税等成本。近年，安省电费涨幅早已远超1.5%。安省能源署（OEB）透露，月用电750度以上的家庭，去年5月电费涨2.5%，前年11月涨近3.4%。

水电税成本涨得太厉害的房东，虽可向省府申请更高租金涨幅，但条件是除水电税成本涨幅1.5%，还得在此基础上加一半的涨幅，即这些成本涨2.25%以上，才可申请更高租金涨幅。此外，房东对出租物业作较大装修或维护的，或新增功能的，也可申请更高租金涨幅。但安德拉德和牛碧金仍认为，现有2级制租金管理规定，既不合理，也不公平，需要根据市场租金行情、水电和物业管理费成本上涨情况进行改革。

房东梦魇：瘟神租客

房东最怕的还是如瘟神般的租客，如果不幸请来麻烦租客，房东不仅伤神还赔钱。由于安省房东与租客委员会（OLTB）现有规定多偏向弱势一方——租客，房东驱逐租客，短则耗时几个月，长则耗时1、2年，少则损失数百数千，多则损失数万。

责任编辑：文芳