【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月20日讯】为平息房屋税暴涨民怨,财政部订定简化参考原则,主要结构房屋折旧率提高17%,适用新标准构造单价的新屋将受惠;另授权地方政府放宽免征房屋税门槛,今年5月申报房屋税即适用。
地方政府调升房屋税惹民怨,为“亡羊补牢”,财政部去年10月邀集地方政府开会,针对房屋标准价格3年一调是否合理、房屋耐用年数与折旧率标准是否调整,以及自住房屋的房屋评定现值在新台币10万元以下免征房屋税标准3大议题,研议可行作法,于本月初修正“简化评定房屋标准价格及房屋现值作业参考原则”。
根据新版参考原则,以钢筋混凝土造房屋为例,修正前多数地方政府订定折旧率为1%、耐用年数60年,残值率40%。修正后折旧率提高为1.17%、耐用年数仍为60年,但残值率因此降低为29.8%,降幅约25%。
财政部解释,若依照原本折旧率1%计算,钢筋混凝土造房屋兴建落成满60年后,残值仍有原本的4成,但修正后将降低成原本的3成,计算出来的房屋评定现值将降低,民众要缴的税也会变少。折旧年数越多,减税效果就越明显。
举例而言,新成屋当时的房屋评定现值为100万元,若按旧制计算(不考虑路段率调整),60年后的房屋评定现值剩下40万元,但在新参考原则下,将只会剩下29.8万元,因此要缴的房屋税也随之打了75折。
但财政部强调,新折旧率仅适用被调高标准单价的新屋,至于多数老屋,因房屋标准构造单价未调整,仍用原本折旧率1%计算。
此外,由于地方政府陆续调高多年未调整的标准单价及路段率,但自住房屋税免征门槛10万元却近25年未调整,因此新参考原则也授权地方政府,可视房屋现值重新评定后的变动情形,调整免征自住房屋税的门槛。
财政部表示,目前已有11个县市公告提高免税门槛,其中台南市因房屋标准单价回溯15年,调整幅度较大,所以免征房屋税门槛也分3年逐步提高至15万4000元、16万5000元与18万元。至于其他10个县市则分别有1000元至5000元不等的调整,今年申报房屋税即可适用,房屋评定现值较低的老屋与小套房可望受惠。(转自中央社)