俄勒冈租金管制历史复杂

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林林波特兰编译报导)在波特兰东北一个小教堂的地下室里,Dung Ho花了整个下午的时间在回电话。这是她作为俄勒冈州租户社区联盟(或者CAT)的租户教育项目主任工作的一部分,她在帮助接听租房者的权利热线。

她接听了各种电话。Ho说:“‘我被房东驱赶,租房合约被终止;我现在没有热水使用;我的水龙头不好使;我住的地方被老鼠侵扰’,那些都是非常普通的电话。当我们在回复电话的时候,同时还有40多通电话同时打进来。”

前几年Ho可能还能够完成一天的大量接听工作,但是现在由于电话量太大,公司不得不决定只能优先处理CAT成员和资助该集团的地区的问题,然而一个组织面临的问题远远大于租客热线的问题。

这就是俄勒冈CAT成员正在游说政策改变的部分原因,从而以立法的方式禁止无理由驱逐住户,要求房东为正常驱逐支付一些搬迁费用,也许最具争议的就是废除国家禁止租金管制的条例。

租金控制的基本想法就是通过向房东收取费用施加限制来保护住户。那么为什么俄勒冈州首先禁止租金管制?这要追溯到第二次世界大战,油漆、钢铁和玻璃等用品被用于战争,由于缺乏住宅建材,使得住房短缺、租金飙升,直到租金价格管制限制租金上限、才缓解了价格上升的问题。

但经济学家乔.科特赖特说这些价格上限会有意想不到的后果,它使得新建筑和投资被阻止,从而使市场上房屋存量供应减少,反而使租金更昂贵。

到了20世纪80年代,大部分城市已经停止了二战时期的租金管制,但是一些州的活动家仍然赢得了新的租金限制,不仅仅设置了像二战时期一样的租金上限(会根据通货膨胀调整),而且允许当前一个租户离去之后
房屋重新回到和市场价格一样。他们称这个为租金稳定。

俄勒冈州在禁止租金管制方面并不孤单,现在只有四个州和哥伦比亚特区实行租金管制。

责任编辑:文远

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