【大澳门威尼斯人赌场官网2017年03月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）最近北京和上海学区房曝出惊人“天价”，北京有的学区房总价一周上涨数十万、上海学区房均价高达每平方米10万（人民币，下同）左右。业界质疑，大陆学区房高涨的背后是中共政策催生的炒作因素。

上海学区房最近涨到每平方米8万～15万，一套学区房总价高达数百万甚至上千万，主要集中在徐汇、黄浦、静安、浦东和长宁等地区。

近日还有北京市民表示，在北京市通州区购买一套60平方米的两居室住宅，成交价310万元；一周后，同一个小区、同户型的住宅涨到了350万～360万元。

该市民原本认为一个又一个的调控令会使房价出现下降，所以之前一直在等待，但后来发现房价仍在上涨，北京东城区和西城区好一点的学区房，至少要300万。

比如，该市民在去年10月份调控之后，曾经看过一套北二环外西营房的39平方米回迁房，总价305万元；一套青年湖东里的43平方米的老房子，总价330万元；一套南二环外沙子口区域的37平方米老房子，总价195万元。

但是两个月后，上述三处学区二手房的总价分别涨到了340万元、390万元和240万元。而中国新年后，价格又分别涨到了500多万、450万和350万。

北京金融街的学区房在2月下旬一度出现每平方米25万元的价格，甚至有的学区地下室都高达每平方米12万元至14万元。

中共催生房地产炒作行为

有业内人士表示，大陆一线城市学区房的性质，已经更多是金融产品，不只是拥有简单居住功能的不动产。

大陆经济学家易宪容3月14日撰文分析，大陆房地产的炒作情况非常严重，其暴利程度吸引了越来越多的投机者，其原因是多年来中共房地产政策的问题。

他分析，中共政府的房地产政策把住房的投资与消费混为一谈，导致大陆房地产市场基本上成了以投资为主导的市场，各个部门根据自己的需要来出台房地产政策。

虽然中共进行限购限贷调控，但房价仍在上涨。评论人士蔡慎坤曾分析，中共需要利用房地产来维持经济，进而维持政权，中共通过政治手段干预房地产，只是为了不让泡沫破裂。

易宪容提到，房价高涨也促使一些企业放弃主业炒房。比如今年9月份，一家中共亏损央企通过出售北京两套学区房，得以扭亏，总价2000多万，每平方米8万元。

高价学区房折射中共扭曲制度

大陆的“天价”学区房也凸显出中共制度的扭曲。无论是一个城市中的本地人还是外地人，学生的入学问题与房产息息相关。

而在中共户籍制度下，本地户籍的子女要想在某个学区的学校就读小学中学，必须在这个学区买房子或者有户口；外地户籍家庭子女要想在这个城市就读小学，买房子的优先考虑，否则就只能回家乡上学成为留守儿童，就读初中需要更多证件。

中共户籍制度，是中共对大陆公民的管控方式之一，限制大陆公民在某一地区生活的“合法性”，这一制度被指侵犯了大陆公民的基本人权和公民权。

有市场人士对比中美学生就学情况后发现，一方面美国等国家没有户籍制度的限制，而且，以纽约为例，学生入读某个学区只要在那里居住即可，不必一定买房，很多家庭只要在学区租房即可。

责任编辑：李沐恩