【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导）中共央行过年前后变相加息，效应显现，近日北京、广州等地房贷优惠减少。外界关注，今年当局货币调控可能继续收紧，房地产市场的严冬或将到来。

据财新网2月9日报导，北京市于2月8日起调整个人住房贷款业务要求：首套房个人住房贷款利率不低于基准利率9折；网签第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。

北京民生银行办理按揭贷款人士向财新记者确认，2月8日接到内部通知，已执行9折优惠，也将开始实施二套贷款25年期限限制。该人士介绍，商业贷款基准利率4.9%，2016年利率优惠为83折，年底升至85折，现在上调至9折。

报导称，近日多家商业银行收紧住房贷款优惠利率，将广州地区的首套房优惠利率上调至基准利率9折，邮储银行、广州农商行、华润银行均已开始执行。供贷款等金融产品搜索比价服务的平台“融360”数据显示，农行、民生银行、交通银行也将广州地区首套房最低利率上调为9折。此前，广州地区银行首套房贷利率主流为8.5折。

据21世纪经济报导9日消息，北京、上海、广州目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。二线个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率，例如青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。

报导称，中部某股份行信贷业务人士表示，年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。

据《上海证券报》9日报导，近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。

中原地产首席分析师张大伟认为，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

陆媒报导称，种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松，房贷收紧已是既定趋势。专家认为，2017年，考虑到稳汇率、金融去杠杆、控制房地产泡沫以及通胀回升的压力，货币调控有继续收紧的可能。

央行全面加息 房地产市场的严冬或将到来

2月3日，央行两次上调公开市场操作利率。7天、14天、28天期逆回购利率均上调10个基点；隔夜、7天、1个月常备借贷便利（SLF）利率也全线上调。

此前1月24日，央行上调了中期借贷便利（MLF）公开市场操作中标利率，7天、14天和28天均上调10个基点。

国际投行高盛认为，央行新年上调公开市场和SLF操作利率，这已经是事实上的加息，强化了货币政策收紧的倾向。

大陆货币专家黄生4日撰文表示，央行接连加息，对房地产冲击巨大，也许2017年是房地产开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产泡沫破裂的危险很大。

海通证券宏观分析师姜超表示，2016年房地产市场异常繁荣，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产销量或将持续下行，市场的严冬或将到来。#

责任编辑：孙芸