2017年珀斯房市谁是赢家?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林达、杨新云综合报导)在刚刚过去的一年,珀斯房地产市场受到重创。步入2017年,在仍未复苏的房市中,哪类买家会是赢家?业界人士对珀斯房市发展的预测又是如何?

2016年是西澳10年矿业繁荣时期后的经济萧条期,失业率全澳最高,消费者信心疲软,人口增长缓慢,随之而来的是对珀斯房地产市场的重创,出现了房价与租金持续下跌、新贷款政策延迟买家的购房产决定、业主转售房产亏损,及市中心写字楼空置率攀升的萧条局面。

房地产公司Sumit Realty总经理古尔(Brock Gurr)认为,在2016年这样的房地产市场下,唯一的应对方法就是按兵不动。“虽然有许多业界人士评论说市场已经触底,但是物业价格持续下滑。”他说,“物业待售期加长,有更多业主把待售房产从市场上撤下来,这是因为缺乏真正的买家。”

哪类买家会是赢家?

在复苏迹象未完全展露的房市中,哪些买家会在2017年盈利呢?古尔说。“便宜的利率允许投资者适时买进。现在是买进的好时机,尤其是那些在2004年-2007年房价高峰期错过时机的人。”

他又说:“目前确实呈现出一个趋势,物业升级者已出现在成熟的房产市场。从前不够给力的买家,现在要一试身手了,由此一步步推出又一个轰轰烈烈的市场高峰。然后建造新房购买地块自然而然地就跟进,尤其是那些对买房子失望的人,就开始买地块自己来打造理想家园。这类买家将在市场下一周期中收获甚丰。”

税务专家本尼(Paul Bennion)在他的博客中也向现在打算投资珀斯房产的买家们提出了5点建议:

1.注意人口需求
人口需求永远是推动房价需求的主要动力,从而能预测资本增长和租金收益。当地人口信息可以查阅规划部门(Department of Planning)和当地政府网站,及澳洲统计局网站;

2.了解房产供应不足地区
查找高人口增长地区是否存在新建住房供应不足。可以与当地政府联系,从而了解该地区是否还有更多的住房开发项目;

3.租赁机会
与租赁代理沟通询问您在目标地区的租赁物业的需求,以及最需求的房屋类型,即单卧室或两卧室公寓?询问代理人在找到租户之前有多少天空房?空置率较低表示供应短缺和租金增长潜力;

4.在优质生活方式区域购买
靠近河流或海滩的区域房产资本增长往往超过珀斯市场平均水平,在珀斯目前的高档生活方式地区有一些很好的购买机会。还值得记住的是,房地产市场是流动性的,目前对珀斯市场的房价有下行压力,请确保不要根据曾经的定价多支付金额;

5.购买新房产
相比较旧的房产,新房产更容易出租和更少的维护问题。他们还有与其相关的较高水平的税收折旧率,可以为投资者每年带来数千澳元的税务折旧福利。

2017年珀斯房产预测

古尔预计2017年市场将趋于平稳。他说:“部分市场将有价格的适当调整,但年中以后,我们将看到买家出手,房价会上升3%-5%,但是这种变化要等年中以后才能出现,因为有一些地区仍需调整价格。

房产大亨及Satterley Property Group主管赛特理(Nigel Satterley)则预测,珀斯将历经至少18个月才会出现市场复苏,他说:“在今后6个月,珀斯独立房中位价将会继续下跌5%,因为市场介于35万澳元-1百万澳元之间的待售物业数增加,及业主卖房竞争激烈会导致房价下跌。

赛特理补充说:“现在是绝对的买方市场,投资者进入市场的完美时机。2016年我们看到其它各州物业市场开始处于市场上涨位置,然而珀斯仍处在市场周期低谷循环圈的低处,12个月来,西澳市场一直在调整价格。”他说,虽然西澳失业率居高不下,相反地是,其房价更具竞争力,更易负担了。“大家须知,物业市场呈循环状,珀斯不会一直低密。”
Core Logic也预测在2017年,珀斯房价会进一步下跌7%。

房产大亨奥考克(Dale Alcock)也认同珀斯房价会在今后12个月至15个月期会复苏。

 

责任编辑:高敏

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