首季将推3幅住宅地及1幅商贸地皮。分别位于启德1K区1号地盘、沙田马鞍山白石，以及屯门第56区管翠路；商贸地位于长沙湾永康街、汝州西街与永明街交界，占地逾0.28公顷。

不过，卖地计划亦存变数，有13幅地需要改划或提高发展密度，正咨询区议会意见，涉及10,940伙，占整体官地供应58%，或有机会影响未来供应。

专家料难令楼价下跌

美联测量师林子彬称，今次卖地计划中，以启德区供应最多，其中8幅处于启德区的机场跑道一带，估计拥维港海景，料将有机会再诞生九龙区新地王，及续受发展商垂青，尤其大陆财团。

高力国际亚洲区估价及咨询服务行政董事张翘楚认为，28幅住宅用地，可供兴建仅约18,910个私人住宅单位，只是追回之前的2万目标而已，料对楼价有稳定帮助，难令楼价下跌。

政府欢迎不同发展商买地

去年多间中资财团疯狂抢地，出价更超乎预期，令政府卖地收入料超过千亿。

今年财政年度暂时售出29幅地皮，当中10幅造价逾40亿元。而该10幅地皮中，中资财团占去四成，包括无地产发展经验的海航集团，斥资近198亿元连夺启德3幅住宅地。其中一幅更以88亿元抢地，高过市场预期最多1.5倍，是今年财政年度地价最贵重的地皮。

对于中资接连以超高价投地，发展局局长马绍祥回应指，政府欢迎不同发展商参与买地，只要售出的地皮不要低过政府定下的底价。他不会理会投地财团的资金来源，亦不会去揣测发展商投地原因和发展模式，不方便批评他们出价，认为是正常商业活动，最重要是尽快兴建住宅单位。◇

责任编辑：李薇