【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）在大陆各地银行收紧房地产相关贷款之际，上海1月份房地产开发贷款猛增244亿元（人民币，下同）。另外，最近两个月大陆不同地区仍然出现多宗高价地，去年的房地产泡沫膨胀之势恐延续甚至加剧。

上海市1月份房地产开发贷款大幅增加244亿元，其中住房开发贷款增加133.2亿元。

这一数据在业界引发震动。一方面，这与去年上海的情况相反。去年上海房地产开发贷款全年减少764.2亿元，10月份调控后降幅更大。

另一方面，这也与最近大陆收紧房地产贷款的趋势相反。1月份新增贷款涨破2万亿之后，当局要求银行收缩信贷规模，继续收紧房企的开发贷款和个人购房贷款，因为房地产开发贷款是银行的主要业务。

再有，2月17日上海的土地拍卖会上，3宗住宅用地总成交价42.25亿元。这3宗土地的溢价率都相对比较低，但有房地产分析人士表示，实际的拿地成本是很高的，溢价率数据相对低是因为土地的起拍价设定已经很高。

去年上海的地价曾经创下纪录。8月份上海静安区的一宗地块以每平方米10万元的楼面价，创下大陆住宅的最高单价纪录，未来楼盘售价需要达到每平方米15万元才能有盈利。

土地市场难降温

去年中共在20多个城市密集推出房地产降温调控措施，年末房价涨势暂时有所收窄。但是，今年前两个月的多宗高价地令业界担忧未来的价格泡沫恐继续膨胀。

去年大陆各地的“地王”总数超过300个，地价同房价一样暴涨，如今拿地的开发商面临收回成本和盈利的压力。

近日有消息称，在调控收紧的情况下，北京、南京的一些开发商重又开启了分期首付、缓缴首付的促销活动。而北京和南京在去年在一线城市和二线城市中，都是房地产价格泡沫膨胀严重的城市。

另外，路透社近日电话调查了10家大陆主要的房地产开发商，其中有8家表示正在增加10%～50%的预算，计划继续集中在一线和热点二线城市拿地。

其主要原因是，热点城市和三四线城市的房价差异很大；另外，中共在热点城市的供地少，所以开发商出于公司生存的考虑，只能在热点城市竞相抢地。但分析认为，这恐怕会导致热点城市的房地产价格更高，房价不平衡现象更严重。

一二月大陆高价地频出

2017年前两个月，大陆不同地区频现高价地。除了上海之外，2月15日深圳龙华地块以每平方米3.73万元的楼面价成交，创下深圳商业用地的单价“地王”。

去年8月末，深圳宝安区一宗商业用地以310亿元总价成交，成为大陆新的总价“地王”。

15日同一天，南京一宗商住混用地块以总价98.1亿元成交，成为南京总价“地王”。当天出让的7宗地块中有5幅达到了最高限价。

苏州今年的首场土地拍卖（15日和16日）出让了14宗地块，出让金共计178.77亿元，最高楼面价是每平方米17667元。

1月份，北京、杭州、南昌、佛山等地都出现“地王”。其中，北京一宗总价63.3亿元成交的住宅用地成为区域总价“地王”；杭州拍出总价31亿、楼面价每平方米40,765.87元的区域新“地王”。

责任编辑：周立彦