【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李凌云都柏林报导）根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie最新一期的房租价格报告，2016年最后一季度全国租金涨幅涨幅达到13.5%，平均月租1,111欧元。这也是爱尔兰历史上租金增长最快的记录。

都柏林租金的年增幅更达到15%，同样房屋的租金比2010年最低水准时平均上涨了65%。

值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些时候还要高出14%。

除了都柏林外，爱尔兰另外四大城市科克、沃特福德（Waterford）、利默瑞克（Limerick）和高威（Galway）的租金通胀率也在10%至13%。

对此Daft.ie网站的经济学家罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）表示租金飞速上涨主要是由于供求严重不平衡，2月1日全国仅有4,000套房屋可供出租。

即使在爱尔兰经济最鼎盛的2007年4月份，全国可供出租房屋也有4,400套。换句话说目前全国出租市场上的房源达到了2007年以来最低点。

都柏林租金季度增幅4%  历史最高

报告表示：“日本的东京地区人口超过2,700万人居住在9,000平方米的土地上，而大都柏林地区接近6,000平方米的地区只居住了不到200万人口。”

更令人担忧的是，都柏林市中心租金的年增幅达到15.5%，平均月租为1,655欧元。都柏林北部的平均月租为1,529欧元，都柏林南部上涨到1,763欧元。

都柏林租金整体以每季度4%的增幅迅速攀升，这也是有史以来最大的季度增幅。

虽然全国各地租金都在上涨，但从趋势上看都柏林及其周边地区的增幅最迅猛，其中米斯郡（Meath）、卢斯（Louth）和都柏林的租金年增幅分别为17.3%、17.3%和14.7%。

不过即使离都柏林较远的地区如朗福德（Longford）和西米斯（Westmeath）的租金涨幅也分别达到了16.6%和14.5%。

解决都柏林租金问题  经济学家支招

经济学家莱昂斯表示报告显示的结果不仅对租户，对政策制定者也有重要意义。莱昂斯表示首先必须允许都柏林进一步发展，莱昂斯说：“都柏林作为欧洲发展最快的城市之一，但是城市内建筑的楼高却规定不得超过四层和六层，这意味着人们因此失去工作和面对高涨的租金。”

其次莱昂斯认为，都柏林需要在被弃置的工业或商业用地上大力开发房屋建设。莱昂斯说：“看看都柏林周围，闲置着大量未被充分利用的土地，这些地方以军营、高尔夫俱乐部以及公车车站的形式闲置着。过去这些地方曾是城市的边缘，但现在已成为中心地带。利用土地税可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。”

除上述两项建议外，爱尔兰租房市场面临的最大问题，莱昂斯认为是“与其它高收入国家相比，爱尔兰极高的建筑成本。”如果这个问题不解决，满足居民需求的公寓将不能及时建成。

“租金压力指定区”范围扩大  毁誉参半

为了解决全国租金飞涨的局面，上个月住房部部长除了将都柏林和科克作为指定“租金压力指定区”（Rent Pressure Zones）外，还将控制租金增幅的范围扩大到了15个其他郡市。“租金压力指定区”未来三年，每年租金增幅不得超过4%。

对此爱尔兰无家可归者的“西蒙社区”（ Simon Communities）组织表示欢迎。“西蒙社区”同时对Daft.ie的报告结果表示非常担忧，该组织表示近年来爱尔兰飞涨的租金和有限的房屋供应导致很多人被逐出私人租赁市场，沦落为无家可归者。

反对党新芬党的住房发言人约恩·奥布瑞恩（Eoin O’Broin ）则表示，住房部应该在圣诞节之前就停止这种不可负担的租金增长，相反住房部反而又赋予房东每年可上涨租金 4%的权益。奥布瑞恩认为政府的做法完全没有解决租房市场的危机。◇

责任编辑：文婧