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张丽莉:台湾实施居住正义 何不从⼟地开始?

台中市品牌建商龙宝建设董事长张丽莉。(龚安妮/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中采访报导)台湾总统蔡英⽂致⼒推动社会住宅,预计8年达成20万户,但包括立委曾铭宗、财信集团董事⾧谢金河等都认为利⽤空屋是更好的方法。⽽台中品牌建商龙宝建设董事⻑张丽莉则提出更为务实的算法。另外,她也主张,要实施居住正义不是从打房开始,元凶在于⾼涨的⼟地。

⼟地从35万高涨10倍  台中房地比翻转

夏绿地公园位于台中国家歌剧院前,属于台中七期的豪宅王区段,公园两侧由龙宝建设、由钜建设、联聚建设、⼤陆建设社区所包围。张丽莉直指,在10年中,公园两侧土地价格从30万翻涨到300万,⾄今仍没有下降趋势。

以位于夏绿地公园南侧的龙宝“⽂化臻邸”为例,该案2005年底完工,当初购⼊土地成本每坪35万,可盖容积约10倍,营造成本每坪约13万,不计管销,每建坪的成本就要16.5万。⽽大陆建设近年在公园北侧购地,“丽格”⼟地每坪约327万,可盖容积缩减、不到10倍,粗估每建坪的⼟地成本⾼达约35万,加上营造成本,“丽格”每建坪的成本已经超过50万,房价自然不可能回落到10年前的价格。

张丽莉表⽰,以前台中市的房地⽐为7:3,现今反转为3:7,房价的高涨直接反映了土地成本,政府若要实施居住正义,当先拟出抑制⼟地⾼涨的周全政策。

政府、缺房民众、建筑界的三赢

总统蔡英⽂⼀上台,即召集各部会投⼊4,000亿,兴建社会住宅,只租不卖;台中市政府态度积极,3处社会住宅已经动⼯,过年前更举办⼤型社会住宅座谈会,张丽莉在台下全程听完。她表⽰,政府可以⾃己花⼤钱盖社会住宅,也可以与民间开发商BOT“特殊建案”,但后者不需政府挹注庞大经费,就能让年轻⼈买得起房。

社会住宅到底要租还是要卖?台北出售的地上权物件在市场反应并不好,但张丽莉却认为,这种扣除⼟地成本的“地上权房屋”很适合年轻人。她建议,小英政府可学习陈水扁政府当年提拨千亿,活络全台地产市场的方式,鼓励开发商兴建总价500至600万的“社会住宅”给政府核定的年轻或劳工族群。

依据张丽莉构想,政府一样提供土地(出租70年),协助开发商与银行谈妥融资8成、利息1%,只要能获利1至2成,不管出租或出售,对开发商就有诱因来兴建社会住宅。

以出售的地上权社会住宅为例,设定总价500万,每户40坪、单价为12.5万;民众可贷8成,利息1.5%,政府可贴补0.5%;年轻人只要自备100万(2成),即可成为有壳一族。而政府所补贴的利息金额,以台中市1万户社会住宅为例,1年只要2亿,远低于政府投入的千亿预算。

更重要的是,政府带领银行、开发商相互合作,可避免台湾⾛入负利率时代,银行收息可超过1%,建筑业下游厂商也有⽣意可做,年轻人买得起房,是四赢局面。

空屋转为社会住宅的机会?

立委曾铭宗在广播节目上受访时表示,不赞成大量兴建社会住宅,因为台湾人口红利不再,多年后这些社会住宅将成为蚊子宅。财信传媒董事长谢金河亦持相同看法,二人皆认为以现有空屋转为社会住宅,是较佳的做法;如同法国巴黎成立住宅部,全面管理、协调社会住宅。

但张丽莉认为,市场空屋难以转换为租屋市场,因精华、偏远等不同地段、坪数、装潢新旧等物件难以统一成符合年轻人需求的廉价租金;其次,许多民众虽因投资而买房,但并不依靠收租度日,因此,台湾的市场空屋并无法成为社会住宅的屋源。

责任编辑:李薇

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