【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林燕编译报导）美国高税州的房主正忙着预付2018年房产税，以避开四天后开始生效的《减税与就业法》相关规定。按照新法，从2018年开始，未来州收入所得税以及房地产税总和最多只能扣减1万美元。

在现有税法中，地方所得税以及房地产税没有设置联邦报税扣减上限。根据美国的税法规定，居民需要先支付州、地方所得税、销售税和房地产税，其后再从联邦税收中扣除。但从2018年开始，超过1万美元的地方所得税以及房地产税，就不能用于抵扣联邦税。

距离新法生效还剩四天，高税州的部分居民已经看到变化、开始行动，提前预付部分2018年的房地产税。原因是房产税抵扣是按照当年实际支付（Paid）的数目来计入，而非按照当年应该支付（Billed）的数目，所以现在预付2018年的一部分房产税，就可以在2017年报税表中多抵扣一部分。

比如房地产税超过2万美元的房主，现在预付2018年的房地产税，就可算到2017年的报税表中，在明年就不受1万美元扣减的约束。但是周三（12月27日）国税局（IRS）宣布，纳税人只有在收到当地政府的纳税评估报告后，才可以预付2018年房产税，而且还必须赶在年底前缴纳税款，才算预付成功。

高税州居民忙预付2018年房地产税

川普在圣诞节前夕签署的税法，已促使一些地方政府修改规定，以应对联邦税法的变动。纽约州州长库默已在上周签署紧急令，允许纽约居民预付2018年地税和学区税，以便在申报2017年联邦税时抵税。

“只要预付地税的邮戳显示支付日期是12月31日之前，屋主就可在今年报联邦税时用于抵税。”他说。

根据《华盛顿邮报》报导，马里兰州蒙哥马利县议会也通过了一项法案，允许居民预付2018年的税款。

新泽西州参议院主席斯威尼（Stephen Sweeney）也要求共和党州长克里斯蒂（Chris Christie）允许居民在12月31日前预付2018年的房产税账单。

新泽西州的泽西市市长弗洛普（Steve Fulop）更在推特上表示支持房主预付2018年全年房地产税，而非半年一交。

华府新闻广播电台WTOP报导说，弗吉尼亚州费尔法克斯市的政府大楼门口排起长龙，民众希望预付2018年的账单。当地因为人手紧张，排队民众被告知改用电汇交税。

在附近的阿灵顿县，财政局副局长鲁克（Kim Rucker）告诉福克斯电视台（Fox 5），通常圣诞节期间会非常安静，但今年却接到数百个电话咨询——是否可以预付2018年房地产税，而且每天都能收到数十个预付款。

在华盛顿特区，民主党市长鲍泽（Muriel Bowser）办公室为居民提供了早期预付指南。房地产网站Zillow表示，华盛顿地区房产价格中位数为55万美元的房主将受到税改上限的影响。

而西部的加州湾区，房主更是急着早早缴纳房地产税。据阿拉米达县税务官李维（Henry Levy）介绍，今年已有54%的房主预付第二期房地产税，比过去高出3%—5%。

如何预付2018年房产税？

如果你所在的州允许提前预付部分产房税，那么只剩四天，需要怎么做？

第一步，上你所在城市的税务局网站查询，确认你家的纳税评估报告已出。一般输入你的账户ID查询状态就可以看到，如果你家的房地产税账单已经出来了，就不用等信件通知，现在就可以预付房地产税。

第二步，留好交款记录。如果是网上支付，那么要保存确认页面或收据等资料。

不过税务专家提醒，税法原比大家想像得复杂。比如，税改中的替代性最低税（AMT）规定的变动也同样可能影响到报税结果。

AMT是防止纳税人钻税法漏洞减少应纳税额，采用的另外一种纳税算法。过去规定单身年收入的AMT豁免额是53,900美元，夫妻合并申报的是83,800美元。如果AMT税额超过一般计算所得的应纳税额，必须另缴二者的差额。现行AMT税额大约是收入的28%。

税改后，AMT的豁免额提到了单身年收入70,300美元，夫妻合并申报109,400美元。换句话说，如果你估计2017年会触发AMT（hit AMT），那么地方所得税和房产税都不能得到抵扣，也就没有必要预付2018年房产税。

也有网民表示，虽然国税局说不符合条件的预付房地产税会被拒，但现在提前预付、貌似最坏的结果也就是等着退款，不会有实质损失。因为每个家庭的情况都不一样，专家还是建议先咨询会计师再做决定。#

责任编辑：林妍