【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）专家表示，温哥华今年商业地产前所未有的火爆势头，会持续到明年，甚至有可能持续更久。

据《温哥华商报》报导，目前温哥华写字楼空置率全国最低，新建写字楼预售价格屡创新高，商业楼租赁率上升，单位交易价格飙升，酒店开发业和住宅地产开发业不断打仗，但屡屡败下阵来。一切都预示，商业地产业将迎来一个新的火爆年。

养老基金跟进投资

今年温哥华市中心写字楼空置率暴跌50%至仅5%，创2013年以来最低，未来3～5年内预计会持续在这一范围内。但现实是，写字楼开发远远跟不上需求，目前最早能竣工投入租赁的写字楼还要等至少2年。这种情况下，明年交易价格和空置率预计都会创历史纪录。

温市市中心写字楼市场火爆，甚至吸引一些传统保守的优质养老金计划积极跟进，如安省健康医疗养老金计划（HOPP）投资了33层的Waterfront Centre 2写字楼，安省市政职工养老金计划（OMERS）投资了一幢9层新写字楼和Melville街上一幢近50万平呎的写字楼等。安省养老金委员会（OPB）和安省劳工保险（WSIB）联手以12.5亿（加元，以下同）买下Cadillac Fairview市中心半成写字楼资产组合中25%的股权，成为今年最大一笔写字楼交易。

另一方面，写字楼只要建成，就不愁找不到租户，尤其是科技行业租房需求最强劲，如电商巨头亚马逊（Amazon）预租了15万平呎的写字楼，过去2年来，市中心近半新建写字楼都是科技公司入驻。商业地产经纪透露，新建写字楼卖疯了，租金也水涨船高，明年写字楼租金预计每平呎首次涨50元。

当然也有专家泼冷水，说今年上半年写字楼交易额已创18.6亿新高，可能就是一个投资高峰，今年市场会趋于冷静。

工业厂房租赁红火

大温区工业厂房空置率仅1.7%，全国第2低，仅次安省。同时，今年大温区工业厂房平均租金比前年飙涨12%至每平呎近10元，是过去30年来最大涨幅。温哥华市区和郊区工业厂房每平呎单位交易价格分别创700元和300多元新高。

空置率低，市场供应紧张，需求却不见减缓。CBRE执行副总裁泰勒（Norm Taylor）说，市场供应紧张情况下，租户会选择和原东家续签或按兵不动，租赁交易会减缓，但今年市场吸收率仍和去年一样疯狂。

明年大温区有史以来最大的工业园（170公顷，投资3.5亿）1期100万平呎面积竣工对外招租。专家预计，明年大温区经济一片看好，GDP增长预计引领全国，明年工业厂房租赁预计也会持续火爆，不断吸引大公司入驻。

零售地产交易火爆

今年上半年，卑诗最大零售商业地产交易价量均创历史新高，共计55宗交易，交易总额27亿，交易总额占商业地产交易总额的一半。

土地争夺大战

专家表示，大温区老公寓交易价格都已破40万，出租公寓空置率低，需求旺盛，这一势头预计会持续至明年。但开发商对住宅开发土地需求，直接威胁到温哥华酒店业扩张。温哥华商业地产经纪加拉格（Curtis Gallagher）说，酒店开发商抢不过住宅开发商，但竞争激烈。

Pacific Reach Properties物业集团联合创办人兼CEO杰马尔（Azim Jamal）说，今后开发独立酒店建筑不太可能，唯一选择是收购老酒店后改造，或合并在商住两用建筑，如最近的拥有202间客房的Exchange Hotel酒店，就合并在市中心的一幢写字楼中。

责任编辑：文芳