【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报导）政府昨公布明年1-3月卖地计划，将推出两幅位于启德及青衣的住宅地，合共兴建1600个单位。总计而言，今年财政年度可建私楼单位达2.43万，较目标1.8万超出35%。有测量师预计，由于兴建楼宇需时，预计明年楼市仍有10%的升幅。

两幅新住宅用地，包括九龙启德第1F区1号地盘，及青衣寮肚路与亨美街交界地皮，分别可提供1470个及130个单位。总计今个财政年度，政府合共推售11幅地，提供5800单位，连同港铁及市建局重建、私人发展计划，全年可建私人单位数量达24300个，较每年供应目标1.8万超出6300个。

发展局局长黄伟纶强调，土地供应的目标是基于长远房屋策略制定，不受市况影响，政府也会于未来积极增加土地供应。

目前启德有数幅潜在建屋用地正进行城规程序，将拨入明年的卖地表等待推出。“港人首置上车盘”方面，他预计明年下半年可推出安达臣道的土地。

美联： 启德用地或成新楼王

美联测量师行董事林子彬表示，由于政府估计全年度总住宅供应已较预期高出约3成半，故新季度只推出两幅用地。其中启德地皮规模庞大，加上邻近港铁站，相信会吸引大型发展商及财团竞逐，估计地价约为180.44亿元，可望问鼎总价新地王。

规模较细的青衣地皮，估计将吸引中小型发展商竞投，估值约为4.56亿元。

高力国际： 料明年楼价升10%

高力国际亚洲区估价及咨询副常务董事张翘楚认为，私楼供应超标，大部分因为私人发展商换地超标所致。他指目前的数据整体仍算合理，认为对楼市不会有太大影响。

他预计明年楼市升10%，相比过往两年增长都超过双位数，升幅收窄。主因是明年没有如荃湾西等大型新盘供应，另外新供应建成楼宇需时，即使美国加息，估计也要加了两到三次后香港才会跟随，相信整体楼市大跌可能性不高。◇

责任编辑：陈玟绮