【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)房地产观察家警告说,“悄然的信贷紧缩”正在对墨尔本房地产市场造成负面影响,可能会冲击明年的住宅拍卖价格。
据都门(Domain)房地产新闻报导,尽管住宅抵押信贷正在紧缩,墨尔本房地产市场上周六(12月16日)拍卖取得了不错的结果。当日共有1320栋住宅挂牌拍卖,都门集团收集到887栋住宅的拍卖结果,计算得出的成交率达到68.8%。29栋住宅退出拍卖,其它404栋住宅的拍卖结果未知。
当天,售价最高的是布莱顿(Brighton)区一栋拥有4卧室和4卫生间的住宅(12 Cole St)。它坐落在布莱顿区的黄金地带,临近海滩。这栋全新住宅以550万澳元出售,低于最初的要价(595万澳元)。
其它的高价住宅包括:位于卡尔顿(Carlton)区的一栋4居室住宅(173 Drummond St)售价高达382.5万澳元;位于迪普丁(Deepdene)区的一栋住宅(6 Belmont Ave),以368万澳元出售。
买方代理经纪人沃雷之(Adam Woledge)说,一些售价在100多万澳元的住宅通过私卖售出。这是正常现象,因为房地产市场在圣诞节和夏季假期期间会减缓。
沃雷之说,2018年对买卖双方都很重要,因为银行信贷开始紧缩。他说:“金融监管机构在信贷方面的紧缩条款已经对房地产市场产生影响,这种影响将持续到2018年。这是影响买方行为的最重要因素。”
房地产专家派布斯特(Greville Pabst)说,房地产市场正在经历悄然的信贷紧缩。对于买方来说,现在比18个月前更难申请贷款。他说:“银行提供信贷的适用条件和适用群体已经变了,贷款额度与住宅价值的比例也变了,如今更难申请到贷款。”
虽然高档住宅区例如图拉克(Toorak)、阿莫戴尔(Armadale)和坎特伯雷(Canterbury)区的屋主们买房时通常有大笔现金,但在其它地区例如布莱顿,住宅通常拥有较高的负债比率,所以,一旦利率上涨或者信贷进一步紧缩,那么这些区的住宅将受到更负面的影响。
派布斯特说,现在借大笔资金变得更难。他说:“如果你想购买500万澳元的住宅,那么你应该有30%的现金。对于超过300万澳元的贷款,银行不会提供超过房价70%的贷款。”
“如果购买300万澳元的住宅,那么你应该有100万澳元现金再加上印花税。但没有多少人拥有这么大一笔现金用于购买房地产。”
在上周六(12月16日)的拍卖市场,中等价和低价住宅得失参半。
30多名观望者参加了里士满(Richmond)区一栋住宅的拍卖。这栋住宅临近一小片轻工业区和维多利亚公园(Victoria Gardens )购物中心,广告参考价为100万至110万澳元,屋主保留价为100万澳元,但最终流拍(Passed in)。
买方代理经纪人桑德库勒(Miriam Sandkuhler)说,随着圣诞节临近,买方竞争减缓。她参加了叫价缓慢的几个拍卖。位于水库(Reservoir)区一栋住宅(21 Locksley Ave)以屋主叫价65万澳元开始拍卖,3名买家竞价,但最终以75万澳元流拍。
买方代理经纪人瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,这个周末的一些拍卖仅吸引较少的观望者,而且参与竞价的人数也较少。位于东圣基尔达(East St Kilda)区一栋2居室装饰派艺术风住宅(14 Hammerdale Ave)仅吸引了25人参加拍卖,其中包括一对参与竞价的夫妻和另一名竞价者。拍卖以125万澳元开始,以140万澳元进入市场(on the market,即出价开始超过屋主保留价),最终以141.25万澳元成交。
瓦伦蒂克说:“这并不是一个显着超过预期的价格,仅略微高于保留价。”
责任编辑:李欣然