【新闻看点】房地产泡沫？任志强也看不透
【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月15日讯】大家好，欢迎关注新闻看点，我是李沐阳。
每日经济新闻报导，南京正在施工的“地王”京奥港未来墅，因为拖欠工程款，不得不停工了，现场看门人员说全部施工人员已经回家了，已经有一段时间了。这个消息一出，引起了很多业界人士的担心，大陆著名房地产商人任志强也说，没法看透房地产了。有分析认为，中国房地产或许离泡沫破灭不远了。
习近平在十九大报告中重申，“房子是用来住的不是用来炒的”，我的理解就是大陆的房价太高，一般的民众已经无力买房，房价被炒来炒去，高到了无法承受的地步。这意味着房地产市场将由政府部门统一调控，而且一直没有改变的迹象。
另外以房产税为核心的“长效机制”已经是箭在铉上，金融体系最严厉的“去杠杆”也出现了明显的变化，房贷从一年前的“海量供应”、一些地方新增信贷半数为房贷，一下变成了现在的“挤牙膏”式供应。
文章认为，在 过去的十年当中，许多银行在过去对贷款是睁一只眼闭一只眼，但现在是在梳箅子一样严控贷款，这种大力度的资金管控，已经证明了当局对房市的控制，这是最有说服力的证据。
12月8日，中共政治局会议上提出，明年要加快住房制度改革和长效机制的建设。有分析认为，这意味着在继续限制投机投资的同时，长效机制建设将继续提速。
路透社对18家机构做了一份调查，受访者普遍认为，大陆明年的楼市调控政策不会全面放松，甚至还会有更多调控措施要出台。路透社根据调查结果做出预测，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总基调不变的情况下，明年大陆住宅的平均价升幅将会继续收窄。
分析指出，明年上半年大陆的房价将会上涨2%，到年底，成交量将回降到按年涨幅持平，造成这种情况的主要因素之一，就是热点城市继续一直投机需求、三四线楼市的降温，直接影响了房价的涨势。
我们知道，通常是房市决定房价，但中共对房市的调控政策不断出台，就连一向敢言的大陆地产商人，有“任大炮”之称的任志强也表示，大陆的市场没法决定房价，大陆的房价是由政策决定的，房价远没有涨到合理的区间。
任志强是再一次公开演讲中说出这番话的，据和讯网报导，任志强说“政府计划着土地的供给，政府审批着房价，政府决定着交易的权利，政府控制着网签的数据，政府决定着房价的涨幅……” “换句话说，不管什么都得听政府的。所以说，政策决定了房价。”
任志强表示，当一个市场里面没有产权、没有交易权、没有定价权、没有竞争中的价格信号的时候，这当然不是市场，是中共的限房政策破坏了长规律。
任志强认为中国房价的决定因素有几个方面。第一个层次就是国家层次。这个国家层次也就是指的基本制度了，这个基本制度决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。他说有一些微观政策是可以博弈的，但是环境紧张的时候，市场作用就小一些，这个时候就是听政府的。
第二个就是土地政策。任志强认为，开发商从来不跑买那些高价地，为什么？是因为他们可以做更好的房子，卖出更高的价格，赚到更多的钱，所以并不像一些媒体说开发商买了高价地就完蛋了，开始后悔了，不是这样的。
第三个因素是户籍制度。任志强说，这个户籍制度决定了人口拚命的向大城市集中，我们知道，人口向大城市集中的原因是哪里有资源，有更多的机会，有更多的收入，所以人们都往大城市跑。任志强说如果没有这样一个结果，那么资源和收入分配一定是不合理的。
第四因素是金融政策。他说宏观政策里面也包括了金融政策，很多人都在讨论今天房地产和金融会议。他表示，正是政策决定了利率问题、货币总量问题、决定了资金价格问题，也决定了融资方式和投资房子的问题。
正是基于这四个因素，就连一向以敢于说真话的任志强也不敢随便说话了。大陆的楼市太诡异，任志强也只能说模棱两可的话。
那么我们会不会遇到以债务危机、房地产危机为代表的“灰犀牛事件”，能不能躲避“杰塞尔悖论”的宿命，这是当下真的难以回答的问题。所以我们不难理解，睿智洞见的任志强说话变得模棱两可了。
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