【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月02日讯】（洛杉矶工商讯）房地产网站Zillow.com最近公布全美35个大都会房价升值名单，赌城区排名第三，然而它指出赌城地区目前的房价中位数是22万5000元，为什么与本地地产经纪人协会公布的房价中位数25万7373元低了二万余元？如果打算自售房屋，凭Zillow的估价上市，会不会卖低了？

Zillow网站：房屋买卖入门参考

Zillow网站会告诉查阅者房地产的走向趋势，每一栋最近上市或刚成交的房屋情形，每栋房屋有详细的地图和房屋照片，卖主在上市之前心里有数。对于买主，寻找房子时看Zillow网站，可以查看所有正在市场上求售的房屋资讯和照片及售价，可以查阅感兴趣房屋的税金，可以了解该屋属于的公立中小学，这栋房子过去转手的情形。所以它是美国第一房地产网站的地位屹立不摇。

Zillow凭着全美最大地产资料库广受信任，但它估值有时会与当地市场比较房价估值产生出入。主要原因是Zillow网站对房屋的估价源于更大区域数据，它完全是自动数据，没有经过思考，数据来源是公众纪录，加上房地产税数目，才会和当地地产经纪人拿最近附近地区销售的房屋比较作出的估价，有很大差别。

本地经纪人的评比分析判断更准确

从公众纪录得来的数字，并放大区域，是不能够准确估算某一个社区真正的地产行情。因为它不会区分两栋房子那一家是二层楼，那一家是单层，它不管庭院大小，不算建造年份差异，不把新换的屋顶，新设计建造的庭院泳池还有新装修的厨浴费用加进去，才会出现和行情不同的估值。如果是卖主，更可靠的上市价格定位还是由本地经纪人的评比分析判断更准确。

一名卖屋者在寻找地产经纪人前，已查过Zillow的估价，他找来的地产经纪，在评比过同一地区类似房屋近期出售价后，开出卖价比Zillow估值少5万元，卖主听到后很不高兴，觉得这位经纪人在贱卖他的房子，不欢而散。后来卖主找另一位经纪人，坚持他的卖价，房子在上市后没有一个人出价购买。

也有人在Zillow上查看自己住宅的估值，觉得Zillow估得太低，不像隔壁刚卖掉房子的价钱，怀疑它的可信度。

由于Zillow网站评估房价太简单，所以估出来的房价不够精准，买主和卖主在查阅时心里应有这种体认，不能一味的相信它的估值，只有在一个城市大多数房子都很相似，建造年份也相当，庭院大小一样，房屋多为建商整批盖的房价估值，Zillow网站会估算得较合乎市场行情，假使是一栋栋年份不一，大小不同的特建屋，那就很可能出现房价较大差距。毕竟Zillow网站不会把每一栋房子的缺陷当作估值条件，一栋被火烧掉部分的房子，它仍然给出不计算烧毁的估值。

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责任编辑：张清清