【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月09日讯】
问: 我在考虑卖房,人们建议我通过拍卖出售。不过令我担心的是,我曾去过几次拍卖现场,看到几乎没什么人参加。我怎么能知道是否会顺利拍出呢? Jerry B.
答: 房地产市场是变化无常的动态市场。任何时候市场上都会有一定数量的房产和买家,但结果却是不确定的。与每个房产一样,每次拍卖活动都是独特的。由于这些变数的存在,任何事情都可能发生!
一般来说,拍卖当天来的人数越多,竞拍的人数也就越多。你可能会想,如果有10个人竞拍,那么成交价可能会高于只有1个买家的情况。但事实并非总是如此 ,有时候拍卖现场的唯一出价人就是买家。而且凭借拍卖师高超的谈判技巧,我们通常可以拿到一个令卖主满意的价格。
拍卖会上只有一个出价人或很少人出价的原因,可能是代理人在拍卖前失去了主要买家。这些买家可能买了其他房产,或改变了心意。失业、家人患病或感情困扰等外在因素都可能会影响准备出价的人。
不管怎样,即使房产再好,一场拍卖也可能从数个买家有强烈意向变成一个人都没有。对任何一场拍卖来说,时机都是非常关键的。除此之外,如果市场上有多个类似房产,那么代理人失去买家的概率会更高。
还有一种可能,就是你到拍卖现场时,发现只有3个人,你和(和代理人的心!)就会往下沈。不过我们有的拍卖会只有2-3个人,但他们都参与竞拍,结果房产不仅成功拍出,而且成交价远高于最低价。所以不要因为人少而气馁。
最后,请记住一点,在房地产行业,一天可能发生很多事情。我们经历过几个拍卖会,有的买家拍卖前30分钟才看了房子第一眼,随后就拍到了房子。还有一位买家,他本来正在粉刷隔壁房子的屋顶,结果竞拍成功。你可能都不信,拍卖前他连房子里边什么样都没见过呢。
祝你卖房成功!
Steve & Lisa Stone
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责任编辑:上官翎