【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导）在大陆官方持续楼市调控，银行消费贷型“首付贷”被禁之际，近日陆媒曝出，更多的首付贷再变身暗中进入楼市。

据《国际金融报》11月4日报导，今年下半年以来，北京、江苏、深圳等多地封堵“消费贷”进楼市的通道，银行消费贷型“首付贷”被禁。

不过，近日陆媒记者发现，随着监管政策持续收紧，银行消费贷虽接近停摆，但“上有政策，下有对策”，实际上变相“首付贷”并未销声匿迹，仍有银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。

“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”一位业内人士告诉该报记者，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。

报导称，除银行之外，小贷公司、消费金融公司，甚至是中介渠道也有部分贷款绕道进入楼市。

一位房产中介曾对陆媒记者表示，只要资质好，他们最高能提供1,000万元的额度，“但是你必须在一年内还清款项”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷资金供应者的角色。

报导称， 监管部门在调控堵住消费贷型“首付贷”，却有更多的变相“首付贷”前赴后继地流向房地产市场。对于此类现象的原因，多位业内人士直言：“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”

“目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一分析人士表示，在当前的环境之下，不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其它投资方式。

该名人士指，当这样的想法变成多数人的想法，那一切可能产生借贷的交易，都有可能成为购房资金的来源。

据《证券时报》11月1日报导，有银行人士称，目前部分银行仍以小微企业、普惠金融的名义，通过账户隔离的方式，发放实际用途为购房的贷款。

该报记者日前暗访调查发现，即便面对强监管，仍有担保公司和部分银行员工向客户支招“新版首付贷”，即先凑首付再贷款还首付：先通过短期周转借款凑足首付并申请按揭贷款，放款后再去银行申请消费贷或抵押贷款还清首付中的加杠杆部分。

近日，青岛大学经济学院教授易宪容撰文指，作为一个以投机炒作为主导的市场，特别是2016年房价快速飙升的城市，只要房价还在上涨，或房价上涨的预期没有改变，想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎不可能。

易宪容说，在房价上涨的预期下，当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避行政性房地产调控政策，目前流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。

此前陆媒报导，官方房贷收紧，但消费贷激增并进入楼市。

9月16日，易居房地产研究院发布相关研究报告显示， 3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，新增异常短期消费贷款金额约3,700亿元，估计其中至少有3,000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。

3月以来新增住户短期贷款累计10,032亿元，比去年全年累计新增8,305亿元，高出了21%。报告称，这一现象明显属于异常，背后应存违规暗箱操作行为。

而上市银行今年上半年消费贷款增速惊人。如，截至6月末，平安银行消费金融贷款余额达2,770.90亿元，上半年新发放贷款1,294亿元，同比增长255.49%。

报导称，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。

如，上海有大型房产中介门店的中介可以搞定100万元首付贷；北京房产中介违规协助提供首付贷，还引入担保公司，用消费贷等名义出现在二手房市场。

而据一家房产中介的店长透露，银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”。#

责任编辑：林妍