【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月29日讯】立法院28日三读通过租赁专法,这部法令以5大变革改善租屋环境。房仲认为,专法上路使得租赁市场更透明化,保障租屋双方权益,但执行上应搭配税务和实价登录,立法才能加快落实。
这部“租赁住宅市场发展及管理条例”的租赁专法以5大变革改善租屋环境,包括租屋纠纷调处免收费、房东委托专业经营有利多,保障国人住宅租赁权益,是健全租赁住宅市场的重要里程碑。
全国不动产董事长叶春智建议政府在实施租赁专法的过程中,仍须配套租金全面实价登录,以免不法房东有漏洞可钻,成为看得到吃不到的大饼。
此外,近年南港、中和分租套房灾难频传,叶春智表示,在租赁专法中并未纳入居家安全条文,恐怕杜绝不了恶房东,建议政府应正视租屋消防安全,协助弱势的租屋族有更安全的居住环境。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出,租赁市场长期黑市化,不只让房东与房客双方不受保障,政府也课不到税,租赁专法上路后,算是租赁市场走向透明化的第一步。
徐佳馨说,未来房东与房客间的权利义务关系将获得较明确的保障,租赁服务业也有法源可以依循。不过,在实际执行上,以目前小房东为主的市场并不容易全面稽查,势必得有一段磨合期,政策还必须同时搭配税务与登记,才能让市场更透明,较快落实政策。此外,两年时间是否足以让租赁服务业数量与品质达到足够的普及率,也有待观察。
为因应租赁专法,保障广大的租屋双方权益,叶春智说,全国不动产抢先推出租金履约管理,并且要求所有加盟店将来增加住宅租赁服务事业的营业项目,并协助房东合法报税。(转自中央社)