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国民住房率下降 报告:联邦政府应鼓励买房

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林雪多伦多编译报导)联邦政府于11月22日(国家住房日)公布国家住房战略。加拿大著名智库麦克唐纳- 劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute,MLI)新报告建议,政府要着重鼓励更多的国人买房。

据《环球邮报》报道,加拿大拥有房屋居民的比率在2016年为67.8%,比2011年的70%略有下降。

MLI的报告坦承,其提出的建议,与政府认为可以解决高房价和高个人债务问题的观点相背离。但报告认为,近年来为解决那些问题政府走过了头,它剥夺了许多加拿大人通过自置居所带来社会效益的权利。

美加房市不同

报告称,政府过分强调加拿大家庭负债问题,部分是因为它用看待美国房市的眼光,来看待加拿大房市,尽管两国房市有着明显的不同。

与加国不同的是,美国允许居民用房贷利息抵税以鼓励民众买房,这导致大量负担不起房贷的次级贷款者也买了房。这项政策已经受到了美国经济学家的批评。2008年发生的全球金融危机,就始于高风险的次贷非常普遍的美国房市。但加拿大的房市与美国不同,所以它顺利度过了那场危机。

这份报告由MLI高级研究员斯皮尔(Sean Speer)及贵湖大学退休教授伦德维尔(Jane Londerville)撰写。斯皮尔曾在保守党执政期间担任哈珀总理的高级经济顾问。伦德维尔则是专门从事房地产金融和福利房问题的研究。他们还担心,联邦政府过度侧重于推动福利屋的建设,而没注重解决居民住房承受力问题。

政府表示,住房战略涉及面将很广,既会解决廉租屋问题,也解决以市场为基础的住房问题。在联邦政府3月公布的联邦预算中,已同意在11年内给该住房战略拨款112亿元。

福利房所占市场比例小

MLI报告显示,政府利用多建公益住房或福利屋,解决低收入家庭的住房问题固然重要,但它们只占房市的6%。但战略对更广泛的房市问题,却没有足够的重视。

联邦政府目前通过加拿大房贷及房屋公司(CMHC)规管房市。 CMHC为首付低于房价20%的买家提供房贷保险。

去年,渥京要求所有需购买保险的房贷申请人,要通过压力测试才有资格申请房贷。而政府不久前又推出新规,要求从明年起,那些无需购买保险、首付超过20%的房贷申请者也需通过压力测试,这将导致更多人不再有资格贷到款。

该报告作者认为,有大量的数证据表明,居民购买房屋会带来一系列的经济和社会效益。MLI报告敦促渥京,应鼓励民众买房。

责任编辑:文芳

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