【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）多伦多房价高，地价贵也是罪魁祸首之一。地价太贵，房价自然就高，买得起的人就更少。现在的开发商，为买家提供各种折扣和优惠，仍难像过去吸引买家排队抢购。

Altus Group数据显示，过去5年内，有些地区地价涨了近3倍，光地价就占新屋成本近一半，远远高于2011年的1/3多一点。

另外，安省政府年初推出系列房市遏制政策，联邦房贷按揭收紧，土地供应紧张，更进一步加深多市房市泡沫。自2009年以来，多市新屋价格一路猛涨，房市火爆，房屋供应紧张。数据显示，今年9月底市场上仅2660幢新屋，创历史新低，比10年前的1.5万幢没法比。

开发用地紧缺

据BNN报道，万锦Malone Given Parsons开发顾问公司表示，根据安省现有城市开发计划，目前可供开发的实际住宅用地共1.72万公顷，比省府声称的10万公顷少太多。MGP负责人科瑞（Matthew Cory）称，现在基本没可供开发的用地，能够开发的用地，又因申请程序过于漫长和复杂，开发面临重重困难。

因社区的形成花时间，从未开发的土地兴建新屋耗时过长。此外，省府《土地开发法》（Places to Grow）要求优先集中开发交通枢纽地带，开发商也得配合。另外，还有重新规划责任，要配套规划道路、供电和供水等基础配套设施，以及申请市府开发审批，每个过程都极其耗时。

新屋交易量锐减

供应紧缩，房价就涨，按揭也随之收紧，买新屋的人就更少。多伦多建筑与土地开发协会（BILD）数据显示，9月新屋交易仅352宗，去年同比减少1/3。

加拿大房屋机构预计，未来新屋供应还会进一步紧缩。后年预计新屋开工量仅6.61万套，比今年降13%。目前新屋（包括独立屋和镇屋）价格分别涨至120万和78.5万，比今年8月份微跌6.6%，但去年同比仍大涨21%。

这种情况下，许多开发商开始南下转战美国，纷纷跑到佛州或德州开发。如加拿大最大住宅建筑商、多伦多Mattamy Homes目前近1/3的开发业务就来自美国，美国业务增长速度已赶超国内业务。该公司还计划未来几年内增拓3个美国市场。

再如Empire Communities开发公司，去年进军美国市场后，也宣布了最近美国开发项目，并计划进一步拓展德州业务。这2家公司目前在多伦多的开发项目多为共管公寓，独立屋和镇屋开发量极少。

投放更多住宅用地

安省财长苏善民（Charles Sousa）最近透露，他和南下开发的企业谈话后，政府决定解冻更多土地用于住宅开发，同时还会缩短用地审批时间。

加拿大房贷及住房公司（CMHC）高级副总裁特川伯雷（Michel Tremblay）上月曾建议，房屋梦可能离许多加人越来越远，今后人们最好是租房。

CBRE经纪切斯托乔瓦斯基（Mike Czestochowski）说，拥有土地的地主——政府才是赢家，通过各种土地税费发财，输家就是今后买不起房的后代子孙。今后房价只涨不降，除非改变现状。

责任编辑：文芳