【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆报导）大陆楼市现最怪异一幕，在楼市调控高压下，房价有所松动，但抢房潮仍蔓延。近日，陆媒揭现象背后的真相。

11月20日，搜狐财经援引房屋屋（its-home）的文章称，最近部分热门城市房价进入高位盘整，甚至开始下降，但抢房潮仍在继续，且变本加厉。如几天前，南京几千个“百万富翁”带着小板凳在街头排队抢房。

文章分析称，这一轮抢房潮背后，是“限价”与“摇号”政策制造的套利游戏。去年年底以来，一、二线热门城市纷纷出台“限价”政策，要求楼盘销售价格不得高于政府指导价，否则不予网签。正是通过这种数字游戏，这些城市的新房价格立刻得到“控制”。

一手房价格被人为控制，但二手房价格却由市场调节，这就形成一、二手房之间明显的倒挂。

解决这种倒挂的方式有两种：一种是部分城市玩弄双合同游戏，即限价合同满足政府的调控要求，装修合同满足企业对于市场价格的修复。

另一种方式就是南京、成都等地出台的摇号购房。在一、二手房严重倒挂的情况下，摇号就给了购房者直接套利的机会。

比如此次南京的抢房区域，新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平方平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元，如此无本万利，万人抢房在意料之中。

同时，摇号加上动辄八成乃至全款的限制，直接将大量普通的刚需一族排除在外。楼市限价与摇号购房的组合，让楼市变成富人们的套利游戏。

报导称，本来利率上调、认房又认贷、摇号购房是为了遏制楼市投机，从而满足刚需一族的购房需求，但结果却南辕北辙，刚需一族购房负担更重，购房的门槛更高，反而比调控之前更难买到房。

同时，摇号购房通过反向刺激，不仅未能遏制楼市狂热，反而进一步加剧供求紧张关系，刺激了房价上行。

在限售面前，炒房客炒房得到一定程度的遏制， 但是否有上涨预期才是关键，只要房价仍有持续上涨的可能，炒房客就不可能退出市场。

至于普通市民，调控的结果并没有实现他们的预期。

文章称，这一轮楼市调控手段严厉，调控越严厉，说明市场情绪越高涨。很多人以为，楼市调控可以降房价，但其实所有的楼市调控，都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望。

文章最后称，调控无疑还将持续，房价也可能进一步松动，但如果政策不改进，南京万人抢房这样怪异的场景无疑还会发生。

去年9月底至今，官方持续楼市调控，并开启“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。据中原地产研究院统计，今年1至10月，全国发布楼市调控政策逾210次。

但官方调控的效果遭外界质疑，综合陆媒报导，目前部分城市楼市依然火热。

如，10月31日，上海汤臣一品一套597㎡的豪宅，以每平米逾34万人民币的天价成交。

11月15日，在验资、首付比例最低八成的严格销售方案下，南京10家楼盘启动验资登记报名，当日出现近万人排队抢房的火爆场面。

11月13日，因购买意向的客户较多，上海徐汇滨江的百汇园开发商贴出告示，要求客户必须全款购房。

“十一”长假前夕，杭州上塘宸章三期楼盘开售，250套房86秒售罄。

今年4月，英国《金融时报》发文指，大陆持续楼市调控，但全国累计逾300万亿的房地产市值，已和政府形成了短期内无法替代的密切关系，因此政府绝不希望房价实质下降，房价上涨时代仍在继续。#

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