【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾新竹报导）根据实价登录资料，比较新竹、竹南科学园区近3年房市价量变化，有巢氏房屋表示，2017年新竹市、竹南镇、头份市的成交总价都较去年增加1成。交易量以头份市成长2.6%最高，新竹市量缩约4成最多。

2017年，新竹科学园区周边呈现“价增、量缩”格局，有巢氏房屋执行副总庄志成分析，2015年至今，房市“价减量增，价增量缩”；虽大型企业带来大量的就业人口与居住需求，但只要价格上扬，自住客就退缩观望，“让利才有成交机会”仍是目前市场主调。

2016年新竹市卖方让利，吸引买方进场，加上关埔重划区新屋交屋潮，交易量出现成长，垫高基期；庄志成表示，今年则因屋主乐观看待后市，加上普遍认为竹科民众收入高稳，让利心态弱，导致交易量减少。

庄志成建议屋主，依实价登录修正3至5%，应可增加不少成交机会。

竹南价格变化最大

新竹市竹南镇2016年成交总价平均减少2成，2017年却又增近1成，变化居三个行政区之首。有巢氏房屋竹南延平加盟店店东吴全平解释，去年实施房地合一新税制，许多投资客认赔退场；今年交易量虽也不多，但透天物件及大埔重划区新屋交屋，拉抬实价登录价格。

下半年开始，竹南部分建案已开始让利，幅度约10~15%。以竹南火车站生活圈行情为例，屋龄15年左右、地坪约25坪的透天物件成交行情约在800~1,000万元之间；屋龄5年内的华厦物件单坪约15~16万，屋龄20年以上，单价则在13万元。

头份让利 维持交易平盘

相较于竹北、竹南均呈价增量缩，头份市则呈现价量持平。

台庆不动产头份建国加盟店店东陈奕宏表示，头份市邻近竹科、头份、竹南、广源4大工业区，刚性需求稳定。2017年新案陆续让利波及中古屋主心态，物件总价修正后，仍维持交易动能。

至于价格，则因新屋交易案件多，总价勉强维持平盘。

今年第三季新屋、中古屋亦出现让利，陈奕宏表示，头份目前30至40坪、3房格局物件，新屋总价约550至650万（含车位），中古屋则落在450至500万元。

若无车位需求，中古屋也已出现不少350至380万元左右的交易。

责任编辑：李薇