【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）北京二手房价连续下跌，海淀区一楼盘平均下跌了2.7万元（人民币，下同）/平米，有刚需学区房则降价百万元。

据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌了6个月，从未上涨。一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，相比今年的成交高点降价幅度都超过了20%。

之前基本不受降价影响的学区房在这次的楼市降温中也未能幸免。东城区和平里区域内，七区的房子一直是区域内最贵的。今年3月份，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，一套56平方米的南北小两居总价达到了720万。但目前在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%，总价格下跌超百万。

有业内人士表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上。

有中介表示，虽然价格下降幅度不小，但成交量依然不高，整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据《新京报》11月16日报导，北京市区一位房地产中介认为北京房价下跌的主要原因是限贷。

从3月份开始，随着中共对楼市的调控不断趋严，新增放贷逐渐回落。而且近来中共加强了对消费贷流入楼市的管理。

于此同时，北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。融360发布的数据显示，9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。9月中旬，北京地区多家银行宣布上调首套房放贷利率，四大行首套房放贷利率从基准利率调升至基准利率的1.05倍。

和房价相比，楼市成交量下滑从今年3月就开始，中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。

10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%。

随着楼市的变化，市场的支付方式也相应改变，全款买房的越来越多。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。

对于楼市明年的走向，万科认为2018年是房地产小年。

万科表示，一二线城市房价难以上升，但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

而且万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。

一位业内人士判断，楼市调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年中共“两会”后见分晓。

在中共央行行长周小川近期对居民杠杆表达担忧后，有分析人士称，预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧。＃

责任编辑：李沐恩