【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）中国经济学家巴曙松指出，今年中国大陆的“户均套数比”为1.06，当标到达1.1时，该地区的房地产将出现明显回落。值得注意的是，北京和上海的中古屋交易量，今年已高于新屋3倍之多。

台湾中华经济研究院31日举办“中华财经趋势研讨会——中国大陆房地产市场的新特征与新趋势”，香港证券交易所首席中国经济学家巴曙松应邀发表专题演讲。

巴曙松指出，中国房地产市场面临由增量转为存量的改变，许多一线城市的中古屋交易量远高于新屋，如北京和上海，今年中古屋的交易量已是新屋的3倍。依照“户均套数比”做为参考，当该指标达到1时，该地区的房市即达到顶峰，当指标再攀升至1.1时，房市就将开始回落。2010年，整体中国大陆的指标已到达1，城市房地产供需达成平衡，今年中国大陆的指标约在1.05~1.06之间。

中国大陆曾藉城市快速扩张，由大量房地产和基础建设投资带动高速经济成长，但当前房地产对经济宏观发展的影响力已逐渐减弱，土地开发、房地交易等作为地方政府主要收入的时期已经过去。

巴曙松表示，大陆经济政策的转型是必然的，当局不得不找寻另外的投资持续带动经济成长。无独有偶，中国最高领导人习近平亦在十九大上强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。由于房地产具有居住和作为投资品的双重特质，陆当局明显要抑制房屋作为投资品。也就是说，未来很多房子不一定卖得掉。

巴曙松表示，房地产可能转为租赁为主要市场，连带发生金融转变，如销售和开发贷款业务，转为以租金作为现金流来源发放债券。随着增量时代式微、存量时代到来，中古屋交易兴盛也带动了房地产服务方面的经济崛起，包括租赁、物业管理、装修等产业。◇

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