【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林雪多伦多编译报导）在加拿大央行近期连续两次加息后，国家金融机构监管办公室（OSFI）又推出房贷新规，扩大需接受“压力测试”房贷申请人的范围。从明年开始，首付为20%或以上的房贷申请者也需接受压力测试。那么在房贷新规下，购房者年收入得增加多少，才能买得起原来买得起的物业？其今后能买得起的房屋的价位，与现在差价有多大？

金融分析公司Moody’s Analytics经济师马夏拉斯（Paul Matsiras）称，OSFI推出的这项房贷新举措将有助于令房市降温，因为潜在买家今后只能购买更低价位的住宅。

在新规下，对那些首付20%或以上，无需购买房贷保险的房贷新申请者或转换贷款银行的人，银行将按加拿大央行公布的5年期利率（现为4.89%），或在批给购房者的利率基础上再追加2%，对其进行压力测试（以利率高者为准），通过者才有申请资格。那些首付不足20%的购房者，之前就需要接受压力测试。

年收入需增加才能买到同样价位的住宅

根据房地产分析机构Brookfield RPS公司的数据，马夏拉斯举例称，假如一个人购买了价值为565,960元（加拿大中位数房价）的住宅，如果其首付为20％，他则需贷款452,768元，如果他的贷款利息是2.75％，那么他的月供则为2,085元。如果按新压力测试的要求，利息得按高出2个百分点算即4.75％，那么其月供则升至2,579元。

总借贷还款比率（GDS，Gross Debt Service）是衡量购房者还贷能力的指数，它是房贷本金利息、地税、取暖费、公寓管理费及贷款保险费之和与税前收入之比。加拿大房屋及房贷公司（CMHC）规定的上限是32%。马夏拉斯称，假设这名购房者所有各个项目的月支出都保持不变，假设这个人的GDS达到了上限32%，那么其年收入需增加18, 150元，才够支付其新的月供。

马夏拉斯称，购房者年收入需增加多少，取决于其居住地，如果是在卑诗省，其收入则需要增加超过32,000元，而如是在新布伦瑞克省，他只需增加6,500元。

以下是Brookfield及Moody公司，根据新压力测试要求的房贷利息，计算出的全国各省受到新规影响的居民，在新规实施后年收入需要增加多少，才能买得起原来买得起的物业（表1），或今后只能买到什么价位的房屋（表2）

（表1）新规实施后  购买同价物业所需增加的年收入 （单位：元）

地区	房屋中位数价格	贷款金额	月供 （利息2.75%）	月供 （利息4.75%）	需增加年收入
加拿大平均	565,960	452,768	2,085	2,569	18,150
卑诗省	1,003,165	802,532	3,696	4,554	32,175
亚省	467,307	373,846	1,722	2,121	14,963
萨省	334,090	267,272	1,231	1,517	10,725
曼省	307,669	246,135	1,133	1,397	9,900
安省	657,130	525,704	2,421	2,983	21,075
魁省	315,832	252,665	1,164	1,434	10,125
新布伦瑞克	200,840	160,672	740	912	6,450
新斯科舍	250,761	200,609	924	1,138	8,025
爱德华王子岛	226,579	181,264	835	1,029	7,275
纽芬兰	315,556	252,445	1,163	1,433	10,125

（表2）新规实施后 相同年收入可负担的房屋价格 （单位：元）

地区	房屋中位数价格	月供 （利息2.75%）	利息4.75%，按原月供所能贷款	可负担新房价	房价差异
加拿大平均	565,960	2,085	367,500	459,375	106,585
卑诗省	1,003,165	3,696	651,250	814,063	189,103
亚省	467,307	1,722	303,500	379,375	87,932
萨省	334,090	1,231	217,000	271,250	62,840
曼省	307,669	1,133	199,750	249,688	57,981
安省	657,130	2,421	426,600	533,250	123,880
魁省	315,832	1,164	205,100	256,375	59,457
新布伦瑞克	200,840	740	130,350	162,938	37,902
新斯科舍	250,761	924	162,750	203,438	47,324
爱德华王子岛	226,579	835	147,100	183,875	42,704
纽芬兰	315,556	1,163	205,000	256,250	59,306

 

马夏拉斯表示，以上数据都是假设贷款申请人申请的房贷到了上限。但是，上面的例子表明，随着利率上升，购房者在未来十年在房贷上需花费更高。新规将确保业主能够还得起贷款。

新规将抑制房市 导致一些人匆忙买房

房贷新规预计将抑制房市。多伦多道明银行经济师伊格捷（Dina Ignjatovic）表示，他们认为在新规于明年1月1日生效前，会促进一些人赶着买房，此后房市会放缓。他们预计新规可能会导致2018房市需求下降5～10％，房价下跌2～4％。

央行应是注意到了房市的冷却，本周三表示加息步伐会放缓。央行称，总的来说，最近的利率上调及宏观政策的变化，可能会对房市造成一些适当的影响，部分潜在买家会申请较少的贷款，一些买家会延迟购房。

责任编辑：文芳