【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月26日讯】（记者张纯之编译报导）洛杉矶市立法者提出短租房规范草案已经两年多了，但洛市仍未对Airbnb及类似的短租平台做出任何新的限制规定。

周二（24日），数百人涌入市政厅，参加今年该草案的第二次公听会，但相关的市议会委员会阻止了表决，相反，议员们要求市职员补充草案，包括放宽规范，允许人们短期出租第二套房等等。

据规划官员，在洛杉矶许多地区，出租房屋或房间一次少于30日都是非法的。但是，随着Airbnb及类似旅游租房平台的兴起，短租现象大爆发，这些规定基本没有被执行。

非法短租遭到了社区活动家、住房倡导者及酒店业者的批评，他们说，一些房屋或公寓频繁出租，干扰到了邻居；从长租房市场上抽走房源用于短租加重了住房危机。他们因而督促政府出台更严格的短租限制措施，消灭这种“事实旅馆”（De facto hotels）。

目前草案的规定

据去年首次发布的短租规范草案，洛杉矶房屋一年短租天数累积不得超过180天；只允许房主出租主要居住房；短租业主必须到市府进行登记；属于“租金稳定性条例”（Rent Stabilization Ordinance）管制区的房子禁止短租，而这涵盖了洛市大部分公寓单元。

依照草案，违反规定者将被处罚款：宣传非法出租房，业主一天会被罚500美元；超过每年短租天数，业主一天罚款至少2000美元；短租平台广告非法房源或拒绝提交未注册房子地址，每日罚款1000美元。

支持者反对者各有说词

许多短租业者表示，限制措施会妨碍他们挣钱补贴家用，他们还说，短租不会伤害邻居，不会减少出租房源，因为这些房子本来也不会出租给长租客。

Airbnb也警告洛市，制定更多限制措施可能会减少市政府的税收，伤害地区经济。该公司还拿出一份洛杉矶经济开发公司的报告，报告说，Airbnb租房每年可为洛市增加6亿美元的经济量。

但批评者说，这些经济收益会被“替换住房”的成本抵消。上个月，支持劳工的住房倡导组织“洛杉矶新经济联盟”争辩说，这些脱离租房市场的房子，如果用中等收入住房成本来计算，每个月相当于花费掉纳税人1180万美元。

市职员估计，洛杉矶有大约2.3万套房子短期出租，其中约6千至1万套房子因为用来短租而未租给正常的租户。

这虽然只代表洛市不足1%的房屋，但工作人员认为，短租房在迅速增加，并且集中出现在旅游热点地区，如威尼斯、好莱坞等地，威胁到这些社区的出租房源和可负担住房的供应。

议员提出第二套房“假日出租”

在周二的听证会上，议员Mitch Englander建议研究的许可证，让人们出租自己主要住房以外的房产，但限制最多可出租的房屋数量。

他还要求市工作人员做汇报，研究取消主要居住房最高分租天数的情况，还有可否对旅行者征税用以开发可负担住房。

市议员Bob Blumenfield也建议洛市考虑允许“假日出租屋”，不过必须经过一个更严格的公众听证过程。他说，必须要给邻居一个机会权衡。

但是，不属于该议会委员会的Paul Koretz议员说，洛杉矶应当只允许人们短期分租自己的住房，他并警告放宽规范可能会导致很多公司买下多套房子。

该短租规范草案必须要先后经过市议会委员会和全体议会表决通过，才能正式生效。◇

责任编辑：方平