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北市房价跌房租涨 李同荣:市场失衡所致

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月24日讯】(中央社记者韦枢台北24日电)台北市房租指数突破104.79,创历年新高纪录。何以在房价下跌时房租会涨,不动产专家李同荣表示,主要是都会租赁市场失衡、观望买盘以租代买加深供需不对称有关。

台北市主计处公布今年8月最新房屋指数统计显示,台北市房租指数已突破104.79,创历年新高纪录,比去年同期上涨0.86%;与上波低点2004年的98.06相比,13年来累计上涨6.8%。

吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为,北市房价连跌3年,房租却逆势上涨,主要是都会区租赁市场供需失衡,但最重要因素是都会就业机会多,外地人口涌入,人口过度集中,租赁市场集中在承租小坪数的年轻上班族,但巧的是,房价多头长达十年,建商过去倾向开发大坪数商品,小坪数商品根本供不应求。

李同荣指出,大多数闲置空屋为中大坪数,且有些屋主不太愿意出租,市场供给更少;而政府兴建的社会住宅供不应求也是主因。

他说,这几年房价下跌过程中,市场自然会趋向观望,买方总希望买在最低点,一再观望下造成交易量下跌,买盘只能暂移往租赁市场,加深供需不平衡。

他建议,政府制定房市相关政策时,不妨多参考具有房地产实务经验业者的意见,才能更贴近市场实际情形,否则买不起房者仍买不起,闲置空屋仍一大堆,租赁市场仍供需失衡,反而失了政府居住正义的美意。(转自中央社)

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