如果您正打算把房子卖掉，那么最好现在就仔细环顾一下周围，然后考虑考虑房子的哪些地方需要修葺，哪些地方需要升级。我想您不会希望把所有的钱都花在价格不菲的房屋装修上，尤其是您也许会需要钱来买下一个房子，但有些必要的房屋升级还是一定要做的。

最令购房者望而生畏的字眼就是“按现状出售”。确实现在房屋买卖非常活跃，但您会发现绝大多数的买家都不希望在装修和升级方面投入太多金钱和精力。即便他们愿意这样做，他们也不会为房子支付一个好价钱，除非您房子的地点和周围环境异常卓越。

下面就是一些您在出售房屋前要首先关注的地方。

销售亮点

升级您的窗户、屋顶以及热力空调和通风系统，从长远眼光来看通常是保证销售成功的重要保障。这些既可以让新主人入住后有个健康舒适的环境，也能确保他们不会被收到的电费账单所吓到。这就是为什么在销售广告里经常会提及这些地方的升级，因为它们确实有助于提升销售。

厨房升级

在房屋出售前一个非常重要而且普遍需要升级的地方就是厨房。绝大多数的地产经纪都会告诉您厨房升级与否对销售至关重要。您可以重新给您的橱柜贴面或者全部换掉，更换肮脏破旧难看的台面，以及升级您的厨房用具。即便您不可能修复和更新每件东西，但至少要选择一两项升级一下。另外，最为首要的是要确保厨房干净整洁。

油漆

明亮、中性色彩的油漆会在相当长的一段时间保持光鲜，尤其是当您的墙壁有污渍、破损、难看的补丁或者古怪颜色的时候。也许您非常沉醉于您的紫色、自己调制的颜色或者是一个渐变色的墙，但房子的潜在买家可能并不认同。另外，为了保证能取得最好的效果，最好雇佣专业的油漆工来做。

地板

升级并保养好您的地板是必须的！但这并不意味着要彻底更换您的地毯和硬木地板。还有不少人喜欢脚下柔软舒服的感觉，尤其是在卧室里。也就是说您所需要的就是把您的地毯进行专业清洁。一个让人觉得脏乱的房子通常不会买上好价钱。

整体感觉

在房产销售中，房子给人的第一印象非常重要。当买家走进您的房子之后，您应该让他们有一种回家的感觉。为达到这样的效果，您可以尝试喷绘、更换破旧的车库门、种植一些鲜花、修剪树篱、清理走廊上的杂物等。

最为重要的是要让您的房子看起来清洁、条理、完好。当潜在买家进入您的房子后，您应该让他们觉得这就是他们想要居住的理想家园，而不是一个马上迫不及待地要逃离的噩梦。简单地说，通过一些基本的修理和升级工作就可以让您的房子价格得到明显的提升。（文章摘自eieihome.com）◇

责任编辑：芮蕾