【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）2017年大陆房地产市场的定调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，以应对热点城市的炒房行为，抑制房地产泡沫。此外，大陆存在大量空置房的现象是市场的一大隐患。

市场分析人士将大陆的空置房分为两类，一类是中小城市过剩的房产，一类是房产投机者囤积、待炒作的房产。

炒房者囤房炒作 地方政府或是推手

1月7日一篇题为“中国房子真缺到不够住吗？吓死人的空置房谁来管！”的文章分析，虽然一些城市房价超贵，但是大陆并不缺房子，“有的人一套房子都买不起，还有很多人拥有多套房。”

很多炒房者囤积房产，炒高房价后大赚一笔，房子被炒房者利用，造成了资源分配极度失衡。

一般来说，炒房就是指买房的目的不是自住或出租，而是闲置下来等待房价涨起来后出售，赚取差价。

文章作者认为，有必要调查城市住房空置率，将空置房推向二手房市场或者租赁市场，回归房产的居住属性。

另据大陆媒体报导，去年出现了地方政府以“去库存”为由大规模提供购房补贴的现象，为炒房者提供了机会。

比如，去年12月份安徽省六安市裕安区政府网站发布一条信息称，一名合肥人在六安市裕安区同一个小区内购买了44套房子，按照当地的补贴政策，该房主共获得约80万元人民币补贴。随后信息被删除，相关工作人员称该房主票据手续齐全，并未违规。

有分析人士认为，这不是真正的去库存，只是房产从开发商手里转移到炒房人手里，而且地方政府有鼓励炒房哄抬房价的嫌疑。

地方政府卖地获利 中小城市房产过剩严重

在1月7日～8日的中国首席经济学家论坛上，经济学家陆挺提到，在中小城市中，有大量的空置房。

经济学家林采宜更直言，目前大陆房地产市场存在泡沫，部分一二线城市房价泡沫严重，但是三四线城市的去库存也很艰难，对于三四线城市来说，泡沫已经在一个一个破灭。三四线城市以及县城等地区的房产库存量，实际数据远远大于统计数据。

由于地区发展不平衡，就业、公共设施等存在较大差异，三四线城市的年轻人口不断流失，流入一二线城市，而这部分人口恰恰是购房需求高的人群。

加拿大《环球邮报》1月2日报导，大陆统计数字显示过去12个月来未售房地产略有增加，卖不动的房子大多集中于三四线城市，那里的工资水平较低，企业缺乏创新。

经济学者汪利娜去年12月份撰文表示，目前大陆楼市存在分化，虽然部分一二线城市房价飙升， 但是大多数城市仍没有摆脱高库存的窘境，大多数三四线城市仍库存较多。

而且，“冰冻三尺非一日之寒”，6亿多的待销商品房和4亿多商品住宅并不是短期可以消耗的。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉去年4月初曾表示，现在房产库存量大的地区，都是过去土地财政大量卖地的地区。

中共地方政府从上世纪90年代开始大规模出让土地使用权、大搞房地产，推升地价房价的同时，也产生了大量房产库存。经济界普遍认为这种做法造成资源浪费，同时消耗了实体产业资金，还滋生了腐败行为。#

责任编辑：李明宇