【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗报导）过去两年来，因利率持续偏低，商业地产成为人们的投资热点。但目前利率开始回升，那么新年里商业地产前景如何呢？商业地产咨询公司高力国际（Colliers）对未来走势进行了预测。

1. 经济增长将超过预期

因就业率和出口机遇超过预期，预计经济增长将更为强劲，不过凯库拉震后重建可能带来一些负面影响。据早期估算，震后重建费用可能在20亿～50亿元之间，占GDP的1%～2%。

2. 商业地产将在大选年获益

高力国际表示，商业地产可能会成为2017年大选承诺的获益者。由于政府财政预算出现盈余，因此政府可能出台减税、救援计划或基础设施改善等政策，商业地产潜在基本面可能因此获益。

3. 利率将上涨，但仍将接近历史低位

通胀可能再度回升，利率将脱离历史最低纪录而出现上涨，银行债务成本将开始增加。高力国际表示，全球范围内大部分行业的成本-收益差都会比较乐观，包括房地产行业。投资者将在未来一段时间内继续从低利率中获益。

4. 商业地产销量或破历史纪录

高力国际调查显示，投资者信心处于历史最高水平，商业地产实际销量可能突破2003年创下的8,000余项交易纪录，不过能否突破要看存量是否充足。

5. 工业用地平衡问题

2017年工业用地需求仍将保持强劲。高力国际表示，开发商将尽力满足需求，但土地供应不足的地区可能面临压力，这一点可以通过地价反映出来。

6. 零售商将进行反击

全球金融危机后7年来，很多经营不善的零售商逐渐被市场淘汰，部分幸存者仍在竞争日益激烈的市场中挣扎。不过高力国际表示，虽然这是个充满挑战的行业，但可能很多方面被低估了。如果2017年通胀开始增长，那么租金也会随之上涨，投资者将因此面临积极的“双重打击”。

7.公寓期房销售会更强劲

高力国际预计，公寓期房（Off-the-plan）和连排的单元房销售会更加强劲，投资者会增加，因为这类住宅申请贷款时不受新限贷令的40%首付限制。不过该机构表示，只有记录良好、经验丰富的开发商才能获得银行和市场支持。

8. 农业部门将开始回击

牛奶收购价正在改善，奶牛场销售活动在经历两年低迷后开始好转，非乳业牧场的需求也在增加。

9. 酒店业前景乐观

得益于旅游业的繁荣，酒店住宿率将再创纪录，住宿客房供应短缺将成普遍难题，特别是奥克兰和皇后镇等热门地区。

10. 震后灾区信心将受挫

调查预计，未来一年内受地震影响地区的信心可能会受挫，该地区投资可能会在一段时间内受到影响。#

责任编辑：易凡