【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者关卫东综合报导）事情都有两面性。曼哈顿是世界中心，哪个大公司或者想发展壮大的公司不想在曼哈顿占据一席之地呢？但是，曼哈顿租金贵、地方挤、噪音大……。那么，是否可以考虑一下纽约的郊区？

日前，纽约郊区的商业办公楼业主们想出一些和曼哈顿竞争的方法，突出郊外办公楼的优势，弥补劣势：添加多样设施，吸引年轻人，让他们安心在郊区成家立业，他们的雇主们自然就愿意到郊区租下办公楼了。

其实，大城市郊区的商业地产还是非常有前途。根据 《2016年房地产新趋势》（2016 Emerging Trends in Real Estate Report）报告，全美前40个大城市的工作有84%在城市中心以外。

但是近年来，大公司的总部却做了迁移。根据商业地产管理公司“高塔”（Hightower）市场部主任费因克（Bill Fink）在他的文章《郊区办公室怎么应对城市化》中写道，20年前，大公司还纷纷选择郊外建立办公室，因为那些地方空间大，离员工近，更别说便宜的租金了。但是，“最近，相反的趋势出现了，公司正搬离郊外的办公室，而在市中心建立新总部。”

远的比如摩托罗拉从Schaumburg搬进芝加哥；近的如英国的培生教育（Pearson PLC）总部从新泽西的Upper Saddle River搬到曼哈顿和霍博肯。搬迁原因是，这些大公司的办公室地点随着他们的员工走。

如上述提到的报告中还指出，自从2002年起，美国前40个大城市在市中心产生的工作数量超过了郊外地区。尤其以纽约、旧金山这样的门户大城市尤为明显。

郊区努力吸引年轻人安家

费因克认为，即便如此，郊外的办公楼仍然是有希望。因为，年轻人总是要成家。据“城市土地研究所”（Urban Land Institute）的调查数据，新世纪的年轻人有6成表示五年内要搬到一个独立的房子中居住。而拥有好学校、大花园的郊外房子最适合有小孩的新家庭了。

所以，专家给郊外办公楼业主的建议是：增加便利设施，把郊外变得和曼哈顿一样方便。而现在出现的情况显示，人们正在行动。

据《华尔街日报》报导，纽约外围的商业地产房东们正在投资办公大楼的设施。有的换一层玻璃墙，让自然光线照进办公室；有的增加零售业和饭店、咖啡馆；还有的甚至开设了一个可以专门服务的超市。这些房主为年轻人着想，在楼中设有健身房、自行车分享计划、步行道以及可供他们交朋友的大厅。

新泽西JLL公司地产服务经纪人楼林（Daniel Loughlin）说：“这都是房主为了吸引房客所做的，而那些房客们是为了吸引千禧年一代的雇员。”

地产投资公司Mack-Cali Realty Corp还准备在他们新泽西Parsippany的办公中心附近，建设一个健身俱乐部、一个旅馆和五间餐馆。“‘吃’对千禧年一代是个大事儿。”公司老板说。“你们年轻的时候，你会出去吃个三明治，现在呢，你有寿司吃了。”◇

责任编辑：艾伦