悉尼公寓租金上季度下跌1% 两年来首次

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报道)根据周二公布的数据,去年第四季度悉尼公寓的租金有所下降,这是两年来的首次。独立房的租金则升至新高。

房地产集团Domain发布的租金报告显示,去年第四季度,悉尼公寓的中位租金下跌了1%,至每周520澳元。尽管如此,公寓租金在去年一年里依然增长了2%。

这是自2014年9月以来,悉尼房地产市场第一次出现公寓租金下跌。上一次公寓租金下跌,是在2009年全球金融危机过后。

专家们认为,上季度租金增长疲软,可能是新公寓大量在悉尼上市的首个迹象,以及租客付不起更高的房租的综合效果。

Domain首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,悉尼房市的租金依然非常贵,独立房租金的增势应是对租客敲响了警钟。

威尔森说:“在上季度之前,公寓租金似乎是在直逼独立房租金。目前公寓租金疲软可能会形成更广泛的趋势,但我们还必须等待更多的数据,才能看出这样的趋势是否会继续。”

上季度,独立房中位租金增长了1.9%至540元一周。威尔森表示,这样的结果令人担忧。威尔森说,这对于那些想住独立房的人来说是令人担忧的结果。

“公寓供应增多并缓解了租金,我们不应过于惊讶,”威尔森说,“但从全年同比来看,公寓租金还是上涨了,这就像走一步退两步,对租客来说,这不算是个好消息。”

新州房地产研究所(REI NSW)所长麦基宾(Tim McKibbin)说,公寓开发增多,但他不认为悉尼正在面临公寓供过于求的趋势。“租客付不起更高房租的因素更大些,从而使得租赁市场步伐放缓。”他说,“悉尼房市让人负担不起,特别是在工资增速跟不上房价增速的情况下。这里必须会有一个租客无法跟进租金上涨的(临界)点。”

租房顾问考基尔(Angela Caukill)说,悉尼内西区和坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown),一些比较老的公寓已经降价才能与全新公寓竞争租客了。但是,各种类型的独立房依然超级受欢迎,通常上市一周内都能租出去。

此外,悉尼的住宅空置率去年也呈上升。其中独立房空置率从2015年12月的1.7%升至2016年12月的2.1%;同期公寓空置率从2.1%升至2.3%。

责任编辑:瑞木悦

 

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