【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月19日讯】1. 2017年英国房东税务变更

2017年，对于购房出租的英国房东，最关心的就是抵押贷款利息支付税收减免额度的降低。抵押贷款利息支付税收的减免政策将在4月份生效。

Landlord Voice的调查显示，约47％的房东参与投票并表示，抵押税减免额度的降低是他们最大的担心。受影响最严重的是高利率纳税人在收益率低的地区有大额抵押的房东。长期来说，其中一些人可能无法支付按揭成本，并拖欠款项。

然而，由按揭贷款人委员会（Council of Mortgage Lenders）进行的一项独立的房东调查发现，一半的房东直接拥有其物业，因此不会受到变化的影响。

尽管房东们各有喜忧，调查发现，房东整体仍然对未来态度乐观，而且，约88％的人计划继续做下一年的房东，并计划增加投资组合。

对于英国租赁房产的投资者，很多租凭房产是用抵押贷款购买的，而这些利息带来的成本抵消了租金的收益。为此，贷款人可获得一定的税费减免额度，当前的税费减免额度取决于按揭还款额和个人所得税率区间。当前，对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人，税费减免额度为利息的40％或45％。但是从2017年4月开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20%。

2. 伦敦市长参与被拒绝的新住宅规划

伦敦市长已经介入审查两个地方议会拒绝的住房建设规划决定，而这些被拒绝的决定中有可能提供数百套新的廉价住房。

这一举措向议会发出信号，他们需要努力落实新房的发展建设，每年至少需要建造20万套新房来应对伦敦的房屋需求。因为伦敦现在面临最大的经济适用房短缺。

开发商和建筑商强调，议会可以同意或拒绝规划申请，但议会对规划申请的拒绝并不总是合理的，政府正在努力为潜在住宅地点引入新的规划规则。在这种情况下，伦敦市长Sadiq Khan，已经接管了被拒绝的两个伦敦主要房屋建设规划，以便市政厅的专家可以帮助创建更合适的提案，这两个规划一个在哈林盖（Haringey），另一个在哈罗（Harrow）。这两个规划的建筑地点都位于指定的机会区（Opportunity Areas）和住房区内（Housing Zones），被认为是适合发展的土地。市政府的规划人员现在将与相应的开发商合作，确保两个地点尽可能多地获得经济适用房。市长将在今年晚些时候举行的代表听证会上审议这两项计划。

3. 剑桥：伦敦以外最大的房价增长

在过去十年里，伦敦的房价上涨了84.7％，上涨最多。伦敦房价的上涨带动了其通勤区的房价上涨，现在那些在通勤距离内寻求廉价房产的人们也同样面临着高昂的价格。

根据新的研究，在伦敦通勤距离内的城镇和城市，其房产要价在过去十年大幅增长。剑桥的房价增长最快，从2006年至2016年增长75.3％，平均要价为463,093英镑，其次是位于泰晤士河的沃尔顿（Walton）上升了71.8％，达到663,811英镑。

但在过去的一年中，距离伦敦更远的城市中房产价格增长最快的巴斯。其次是Wellingborough、Frome、Whitstable和Wimborne。

Rightmove的年度报告还显示，2016年英国和威尔士房地产的平均销售时间为64天。在伦敦以外销售最快的地方是South Ockendon，平均销售时间为25天；伦敦的房屋销售最快的是Sidcup，平均销售时间为22天。

曼彻斯特在2016年的买房和租房的名单上高居榜首，其次在买房上，排名第二的是布里斯托（Bristol），苏格兰、爱丁堡排名前十；租房第二的是伯明罕（Birmingham），格拉斯哥排名前十。

4.Gary Hersham成为年度物业顾问

Beauchamp Estates公司的总经理兼合伙人Gary Hersham在2016年斯皮尔财富管理奖（Spear’s Wealth Management Awards）上荣获2016年度物业顾问称号。

这项大奖旨在表彰企业家、慈善家等人的创新、成功和对财富管理的杰出贡献。颁奖典礼于去年的11月1日星期二在伦敦的Park Lane的Dorchester酒店举行，由Sky News公司的经济学编辑Ed Conway和Spear的总编辑William Cash主持。650多名欧洲最有影响力和最富有的人士出席了这次活动。

Gary Hersham说：“斯皮尔财富管理奖为投资这样出色的全球行业提供了独特的平台，汇集了许多非凡和有才华的人。奖项是非常受尊敬的，我很惊讶得到了提名，并非常感谢能给我‘年度物业顾问’的荣誉。” ◇

整理|明曦  责任编辑：逸铭