【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）曾经是移民落脚地的下东城，有“大熔炉”之称，近年来房租节节攀升，该地已成为全纽约市租金压力最高的地方，居民有66%的收入要花在租房上。

过去200年来，纽约下东城是新移民家庭聚居的地方，当年第一代犹太裔、德裔、意大利裔和华裔移民落脚的旧社区，“大熔炉”一词最早便被用于形容下东城，这里一度是世界上人口最稠密的移民居住区。

正常的房租负担，应该不超过收入的30%，超过的话就表示负担太重，若有超过一半的收入用来支付房租，则被定义为“严重租房重压”（severely rent burdened）。不过，在寸土寸金的纽约市，尤其是曼哈顿，越来越多的家庭陷入了这种沉重负担之中。

租房网站“Rentlogic”最近对全市各区域房屋租金和居民收入分析指出，租住曼哈顿下东城的家庭，平均要把66%的收入花在租房上，这个比例居全市最高。

报告指出，廉租房供应不足和曼哈顿房价的节节攀升，是房租增高的主要原因。

曼哈顿下东城、华埠等地，传统上是低收入新移民，或者蓝领劳工阶层居住的社区，根据2016年10月MNS月度市场报告，该区平均家庭月入5,097美元，而租金却已飙升到平均每月3,379美元。原有居民即便蜗居、高密度利用空间，也无法应对租金的上升幅度，无奈纷纷搬出，转到布碌崙、法拉盛或者布朗士。原先住在稳租房中的居民，也要面对逼迁的威胁。

旧居民搬走后，新租客背景相对优良，因为房东通常会要求租房者年薪不得少于每月房租的40倍，或者找一个年薪不得少于房租80倍的人做担保，这意味着能租的起公寓的人——不管是独自负担还是找人合租——年薪至少要有135,200美元，依此类推。

除了下东城，曼哈顿上城原属中低收入劳工家庭居住的哈林区（Harlem），近年来也面临“租房重压”问题，平均房租占居民收入达57%。第三个租金负担重的地区是苏豪区（SoHo），租户要支付约46%的收入付房租。

不过，“Rentlogic”分析说，临近的华尔街金融区，炮台公园区或者曼哈顿上东区，尽管房租也很高，但因居民平均收入高，反而租金负担没有这么严重。◇

责任编辑：艾伦