【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）水费涨、电费涨、房价高、房租贵，地税坐火箭，华埠房东骚扰、驱赶房客的事件屡被曝光，传统侨团经营的稳租、控租房成了低收入房客们最后的安心堡垒。可是，传统侨团还能坚持多久呢？
“我们有四套公寓现在每月租金还是40～70多美元，其它公寓的租金也才几百美元，因为是租金管控房，几十年来由政府决定涨租幅度，去年又是零涨幅。可是，这栋楼的地税年年增加，根本难以负担。”侨领伍锐贤15日在华埠传统侨团“台山宁阳会馆”说。
纽约市财政局的地产税务评估报告（Notice of Property Value），每年1月15日在网上公布并同时邮寄给屋主，其中最重要的是市场估定值，美国地产税的评估价值主要是依据地产的市值（Fair Market Value）所确定，计税的依据采用估定值（Assessed Value）。
市府数据显示，在白思豪任内，应税评估值从2013年到2017年的平均年增长率为6.5％，比彭博任市长时的6％增长率还高一些。
纽约市的地税在市长白思豪任内四年，涨幅高达29.3%，丝毫不亚于前市长彭博任内的涨幅。数据显示，截至2017年6月30日的财年年度，平均税额将从2013财年的85,841美元上调至111,023美元。其中主要的增幅来自商业地产估定值的上升，目前的物业地税大部分来自商业房产。
地税六年涨75% 侨团喊救命
华埠处在曼哈顿黄金地带，一直是房地产和发展商的争夺重心，在炒楼投资商的包围下，华埠的地价和房价不断抬高。在最近几年的房产评估中，华埠传统侨团拥有的地产皆面临超高的估值增幅，高于全市平均值。
以昭伦公所的商业大楼为例，两年内房产估定值上涨17.3%。公所主席谭国润说，地产税自2011年他担任主席时的20多万美元，涨到现在一年35万美元，六年上涨了75%，每年要多交2万美元地税，因为他们的房产评估值“一直在坐火箭上升”。
“这样的涨幅，我们已经顶不住，唐人街间间Building都有问题，个个喊救命。”谭国润说，市府和财税局想尽各种手段，在每年的地税调整计算上作文章，“地税只涨不衰，对唐人街经济是很大的问题。”
也有些侨团公所为住客提供了低廉稳定的住房。台山宁阳会馆属于无电梯的公寓（Walk-up）楼，伍锐贤说，虽然地产税率没有改变，但由于房产价涨，他们不得不为增值的房产支付更多地税，宁阳会馆的房产评估值从2010年至今，每年的上升介于5.8～13%之间，目前一年要交17万3千美元地税。
一个月收40多美元租金 交洗澡水费都不够
纽约的租金管制房主要是1947～1974年之间建设的出租公寓楼，并且租客1971年起就住在那间房。说起来也确实过分，宁阳有四套公寓，在租金管制下每个月租金现在只有40～70多美元，“交洗澡水费都不够”，其余公寓大多只收300多美元，租金最高的一套也只有1,000美元，而市场租金范围是每个月1,200美元至9,850美元。那些老租客真的除了死，绝对不可能搬出去。
在房东使用各种手段“劝迁”稳租房客，想方设法提升租金的今天，侨团公所经营的稳租、控租房成了最令低收入房客安心的堡垒。然而不断上涨的庞大开支，已让不少公所越来越难以负担。
中华公所以及属下众多侨团，在华埠经营超过60处楼业，他们大都不想卖楼，只想在华埠继续安居乐业。可以说，侨团对中国城的存在绝对是一股“稳定的力量”。但现在，水费涨、电费涨，地产税也“坐上火箭飞升”，即使侨团的良心很好，也不免喊“救命”。
“这是打劫！”伍锐贤气愤地说，政府一味维护租客利益，但推脱政府的救济责任，把经济成本转嫁给房东，并不断调高估价，根本不在乎“不炒房”的侨团。这些成本之后又传递给华埠商家和消费者。
侨领恼怒：政府扶持华埠 只听雷声不见雨点
中华公所主席萧贵源说，与政府的税收索取相比，华埠的小商户们几乎得不到来自政府的服务，现实华埠小商户的生存环境：扶持少、税费重、难生存。地税高，使商铺的经营压力山大，维系艰难，面对这样的现实，不少商户选择了放弃关门，华埠小商户的数量正在逐渐下降。
“政府口口声声要复兴华埠经济，扶持小商业，怎么帮？”伍锐贤说，华埠商家多次向民选官员反映困难，华埠的地税高是问题的核心，现在的评估方法，不能从业主所占房产的收入中，反映出纳税人的应税能力。
通常，如果房地产出租是最普遍的形式，按租赁价值征税就是比较合适的方式，而如果房地产以所有者自住为主，尤其是存在活跃的不动产市场的时候，就宜采用资产价值的方法来估算。而唐人街的地值是炒作出来，不是实际的价值。唐人街的居民大都是租赁，很少搬迁，少有买卖楼盘。
伍锐贤说，财政局过去的计税方式，并不适合唐人街稳租房的情况，理应减估值，或者统计唐人街有多少稳租房，另给缴税公式，或者减免稳租房东一部分地税，他期待川普新政府上台后，有关政策能够尽快调整，真正帮到华埠商家。◇
责任编辑：艾伦
